ESSEN: INVESTMENT-CHANCE für Kapitalanleger! Apartmenthaus mit starkem Gewerbemieter an Top-Standort

# Objektbeschreibung
Das im Jahr 1960 in Massivbauweise errichtete Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich als solide Immobilie in zentraler Lage im Essener Stadtzentrum. Mit einer historischen Vergangenheit und kontinuierlicher Pflege durch den derzeitigen Eigentümer stellt das Gebäude eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.

Die Liegenschaft besteht aus neun Garagen, vier Kfz-Stellplätzen, einer Gewerbeeinheit und insgesamt 38 Wohneinheiten, die auf eine vermietbare Gesamtwohnfläche von etwa 2.172,30 m² verteilt sind. Die baurechtlich und in der derzeitigen Nutzung genehmigten Wohneinheiten befinden sich in einem guten Zustand, wobei 37 von den 38 Wohnungen derzeit vermietet sind.

Die Beheizung erfolgt effizient über Fernwärme, während die Warmwasserversorgung durch Durchlauferhitzer erfolgt. Fallrohre, Steigleitungen und Elektroinstallationen befinden sich überwiegend in Ursprungszustand. Die Doppelverglasten Fenster wurden in den 90er Jahren eingebaut.

Besonders interessant ist die Lage des Mehrfamilienhauses, die eine exzellente Anbindung an das kulturelle Leben der Stadt Essen bietet. In der Gewerbeeinheit befindet sich das Atelierhaus, welches sich nahtlos in das Konzept eines Künstlerviertels einfügt. Somit liegt das Atelierhaus direkt in der Nähe des Unperfekthauses, dem GOP-Varieté-Theater, dem Essener Campus der Uni Duisburg-Essen und dem Forum Kunst und Architektur. Diese Umgebung schafft eine inspirierende Atmosphäre und bietet den Bewohnern des Mehrfamilienhauses Zugang zu einem breiten Spektrum kultureller Veranstaltungen und Bildungseinrichtungen. Der Mietvertrag der genannten Gewerbeeinheit hat eine Laufzeit von zwölf Monaten und verlängert sich um weitere zwölf Monate, wenn nicht drei Monate vorher von einem der beiden Parteien gekündigt wird.

Der derzeitige Eigentümer hat das Gebäude eigenständig verwaltet und kontinuierlich instand gehalten. Bei Mieterwechsel wurden die Wohnungen sukzessive renoviert, wodurch die Wohnqualität langfristig gesichert wurde. Die Bäder und die Elektrik befinden sich überwiegend im Stil der 60er Jahre.

Es wurde kürzlich ein Vertrag für eine Dachantenne mit einer Laufzeit von 20 Jahren inkl. Verlängerungsoptionen geschlossen.

Altlasten sind keine bekannt.

Insgesamt eignet sich dieses Mehrfamilienhaus hervorragend für einen Bestandshalter, der die vorhandenen Potenziale erkennt und langfristig optimiert. Durch die solide Bausubstanz, die attraktive Lage im künstlerisch geprägten Umfeld und die kontinuierliche Pflege durch den aktuellen Eigentümer bietet das Objekt eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit.

# Ausstattung
• 6-geschossiges Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage

• 38 Wohneinheiten

• eine Gewerbeeinheit (langjähriger und etablierter Mieter)

• neun Garagenplätze, vier Stellplätze

• ca. 1.214,30 m² Wohnfläche

• ca. 958 m² Gewerbefläche

• Beheizung per Fernwärme

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 2024-06-01
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 4,76 %
Provisionshinweis: inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Fällig mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrags

Gesamtfläche: ca. 2172,30 m²
Grundstücksfläche: ca. 720 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Liegenschaft befindet sich im Essener Stadtzentrum.

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und eine Vielzahl von Geschäften sowie auch das bekannte Einkaufszentrum Limbecker Platz befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Ebenso Cafés, Restaurants und auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an den ÖPNV ist als hervorragend zu bezeichnen. Der Essener HBF ist in wenigen Fahrtminuten zu erreichen. Des Weiteren besteht durch die A42 sowie A52 eine ausgezeichnete Anbindung an das Autobahnnetz. Mit dem PKW erreicht man den DUS International Airport innerhalb von ca. 20 min und ist in wenigen Minuten in der Düsseldorfer Innenstadt.

Anbieter-Objekt-ID: 99933