Elegantes Wohnen und Arbeiten: Ihr Traumhaus in der Altmark.

# Objektbeschreibung
Dieses bezaubernde Wohn- und Geschäftshaus wurde 1930 erbaut und 1991 um eine obere Etage erweitert. In den späten 90er Jahren wurde es vollumfänglich saniert, inklusive eines kürzlich erneuerten Dachs für Werterhaltung. Zuletzt bewohnte dieses tolle Haus ein renommierter Rechtsanwalt.

Im Erdgeschoss erstrecken sich großzügige 151 m² Gewerbefläche, die flexibel für Praxen, Büros oder Gewerbe genutzt werden können. Ein Personal-WC und ein Gäste-WC ergänzen diese Räumlichkeiten.

Das Obergeschoss bietet eine geräumige Wohnfläche von 149 m² mit einem beeindruckenden Wohnzimmer, einer wandelbaren Bar, zwei Schlafzimmern, einem stilvollen Badezimmer und einer hochwertigen Einbauküche mit großem Abstellraum.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss auszubauen und somit den Wohnraum zu erweitern oder weitere Schlafzimmer und Büros zu schaffen, je nach Ihren individuellen Bedürfnissen.

Der geschmackvoll gestaltete Innenhof des Anwesens versprüht toskanisches Flair und bietet einen malerischen Rückzugsort. Hier können Sie die Atmosphäre eines mediterranen Kleingartens genießen und gesellige Stunden in der kleinen Grillecke verbringen.

Mit einer Doppelgarage und vier zusätzlichen Stellplätzen auf dem Hof sowie der zentralen Lage bietet dieses Objekt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Geschäftsraum, Praxis, Kanzlei, Kosmetikstudio oder großzügiges Wohnhaus. Dieses einzigartige Gebäude vereint Charme, Potenzial und Komfort auf besondere Weise.

# Ausstattung
- Vollumfänglich saniertes Wohn- und Geschäftshaus
- Elegante Einbauküche mit großem Abstellraum
- kleine Büroküche vorhanden
- Modernes Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster
- Flexibles Erdgeschoss mit bis zu 6 Büros oder Praxisräumen
- Geräumiges Obergeschoss mit lichtdurchflutetem Wohnzimmer
- eigene Bar für unvergessliche Abende mit Ihren Bekannten
- Potenzial zum Ausbau des Dachgeschosses
- Geschmackvoller Innenhof mit mediterranem Flair
- Doppelgarage und 4 zusätzliche Stellplätze
- Zentrale Lage mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 5,95 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 418 m²
Nutzfläche: ca. 151,13 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in Osterburg, einer traditionsreichen und weltoffenen Hansestadt in der malerischen Altmark, die für ihr historisches Erbe und ihre zentrale Lage bekannt ist. Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Herzen dieser charmanten Umgebung und bietet Ihnen die Möglichkeit, Geschichte und Moderne in perfektem Einklang zu erleben.

Die Altmark, nur 2 Stunden von Berlin, 1,5 Stunden von der Ostsee, 2 Stunden vom Harz und 2 Stunden von Hamburg entfernt, präsentiert sich als idealer Ort, um alle Vorteile des Landlebens zu genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten der großen Zentren verzichten zu müssen. Hier finden Sie die altmärkische Idylle in einer traditionsreichen Hansestadt, die viel Platz und Erholung in der Natur bietet.

Osterburg ist stolz auf seine lange Geschichte und öffnet ihre Türen für Menschen aus aller Welt. Entdecken Sie in dieser weltoffenen Stadt ein Zuhause, das die Vorzüge einer erstklassigen Anbindung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer historischen Umgebung vereint. Willkommen in einer einzigartigen Umgebung, die den perfekten Kompromiss zwischen ländlicher Ruhe und städtischer Verbundenheit bietet.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,1 km
Gymnasium 0,5 km
Fernbahnhof 0,4 km
Bus 0,3 km
Gaststaetten 0,1 km

# Sonstiges
Die Gasheizung befindet sich im Keller des Gebäudes. Das Gebäude ist teilweise unterkellert.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 75 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2033-11-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2023-120