Einfamilienhaus / Zweifamilienhaus in Salzgitter am Stichkanal

Standort Salzgitter Bleckenstedt, nähe VW-Werk.

Das Haus wird ohne Makler und provisionsfrei angeboten. Von Maklerkontakten bitte ich abzusehen.
Dieses angebotene Objekt besticht durch seine Historie, da es jahrzehntelang durch den im vorderen Bereich angebauten Gemischtwarenladen einer der Mittelpunkte im Ort war. Die letzten Jahre wurde ein Teil der Immobilie als Zimmervermietung für Monteure.... genutzt, da der Standort dafür ideal ist. Somit auch ideal für Familien, die eine Haushälfte selbst nutzen und mit dem anderen Teil einen schönen Nebenerwerb generieren.

Es handelt sich hier um ein gepflegtes, zweistöckiges Zweifamilienhaus, mit einer Grundfläche von ca. 313 qm und 266 qm Wohnfläche, die Grundstücksgröße beträgt 984 qm. Das um 1900 erbaute Fachwerkhaus, ist innen teilweise noch Lehmverputzt, was für ein hervorragendes Wohnklima sorgt. Der hintere Teil des Hauses wurde 1960 ausgebaut. Beide Haushälften verfügen über einen eigenen Eingang, sind aber auch durch eine innenliegende Tür miteinander verbunden, somit ideal als MEHRGENERTATIONENHAUS geeignet. Es verfügt über Kunststofffenster (teilweise neu), im neueren Teil mit Außenrolläden.

Es liegt in ABSOLUT RUHIGER LAGE, direkt am Stichkanal und aufgrund der Lage des großen Gartens haben Sie von morgens bis Abends Sonne. Im hinteren Bereich des Gartens befindet sich ein 12qm großes massives Holz-Gartenhaus, sowie ein kleiner Teich. Der alte Baumbestand, bestehend aus Apfelbäumen, Birnbaum und Zwetsche sorgt für reichlich Obst.
Der komplett geschlossene Garten bietet ideale Voraussetzungen für Kleinkinder oder auch Tierhaltung.

Ein großer Schuppen und die Scheune/Garage (30 qm) unter der zweiten Wohneinheit plus Waschküche mit 2 weiteren Abstellräumen (17 qm) bieten ausreichend Platz für ALLERLEI.
Das Haus verfügt bereits über eine Gas-Brennwertheizung mit Hocheffizienzpumpen.
Es sind 2 ungenutzte Schornsteinzüge vorhanden, an denen man auch wieder Kaminöfen anschließen kann.

Das Haus wird mit sehr viel Zubehör wie Leitern, diverse Werkzeuge, Regale, Gartengeräte..... abgegeben. Die Küchen sind im Kaufpreis enthalten, über den Rest des Mobiliars kann verhandelt werden.
Wie auch den Bildern zu entnehmen ist, ließe sich die Zimmervermietung sofort wieder in Betrieb nehmen, da noch Inventar vorhanden ist, siehe Fotos (z. Bsp. Miele Trockner und Waschmaschine mit Münzeinwurf wie in Waschsalons) Das Objekt ist aufgrund des Ladengeschäftes auch für die gemischte Nutzung eingetragen, somit auch ein Anreiz für Personen, die in diese Richtung evtl. gewerblich aktiv werden wollen.

Zimmer vordere Haushälfte: Wohnfläche ca. 134,5 qm ohne Laden
Ladengeschäft /Wohnraum mit kleinem Keller ca. 42 qm
Küche
Bad
Plus 8 Zimmer

Zimmer hintere Haushälfte: Wohnfläche ca. 89 qm:
Küche mit separatem Abstellraum
Bad
Plus 3 Zimmer
Garage / Scheune 30 qm
Heizungsraum/Waschküche mit 2 Lagerräumen 17 qm

Der Dachboden ist in beiden Bereichen noch ausbaufähig.

Standort ist Salzgitter Bleckenstedt

Fahrzeit nach Braunschweig ca. 15 Automin (15km)
VW Salzgitter (2,9 km)
MAN & Alstom (7km)
Bosch Salzgitter (11km)

Energiepass liegt vor.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen gemacht, sind aber unverbindlich und entbehren jeglicher Haftung

Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer.