Einfamilienhaus mit Dachterrasse und Garten in Burg-Mitte (Spreewald) zu verkaufen

**OBJEKTBESCHREIBUNG:**

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein voll unterkellertes massiv errichtetes Einfamilienhaus mit fünf Zimmern, Küche, Bad und ein Gäste-WC. Das Haus kann zudem als Zweitwohnsitz genutzt werden. Das 1983 erbaute Gebäude wird durch eine Ofenheizung beheizt.

Zum Objekt gehört eine Garage für Ihr Auto, was Ihnen bequemes Parken ohne lästiges Suchen garantiert. Ebenso steht Ihnen ein Kellerraum, der beispielsweise als Hobby- oder Wäscheraum nutzbar ist, zur Verfügung.

Auch das dazugehörige Grundstück lässt durch seine Großzügigkeit keine Wünsche offen. Ob Blumenstauden, Hochbeete für die Gemüsezucht oder Platz für die Kinder zum Spielen. Auf 125 Quadratmetern ist alles möglich.

**AUSSTATTUNG:**

* 2019 Dacheindeckung und Dachentwässerung erneuert
* Dachterrasse
* alle Fenster Holz 2-fach-verglast
* das Grundstück ist voll erschlossen (Strom, Wasser, Telefon, Abwasser)
* Ofenheizung
* Starkstromanschluss
* Satellitenanschluss

LAGE:

Das Einfamilienhaus liegt in etwa 500 m Entfernung zum Ortszentrum von Burg (Spreewald). Mehrere Buslinien sind fußläufig zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Kindergärten, zwei Supermärkte, Gastronomie, Thermalbad, Arztpraxen befinden sich im Ortskern von Burg (Spreewald) und sind bequem, auch mit dem Fahrrad, sehr gut erreichbar. Vom idyllischen Spreewaldhafen aus kann man mit dem Kahn oder Paddelboot die einzigartige Natur genießen.

Burg ist ein sehr beliebter Wohnort im Herzen des Biosphärenreservats Spreewald. Der Ort ist überregional für seine Solequelle sowie größte Streusiedlung Deutschlands bekannt und ist seit 2005 staatlich anerkannter Ort mit Heilquellenkurbetrieb. Das Verkehrsnetz ist hervorragend ausgebaut, die Stadt Cottbus ist mit dem Auto in ca. 20 Minuten und die Stadt Vetschau in 15 Minuten erreichbar.

Wohnen, wo andere Urlaub machen und ein Stück Lebensqualität genießen.

**ENERGIEAUSWEIS:**

Wesentliche Energieträger: Kohle/Koks/Holz

Endenergieverbrauch:: 151,30 kWh/(m²\*a)

Energieeffizienzklasse: E

**PROVISIONSHINWEIS:**

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Es wurde ein weiterer provisionspflichtige Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Änderungen, Irrtum und Zwischenverfügungen bleiben vorbehalten.

**HINWEIS:**

Der Eigentümer hat dem Büro Immobilien Heiligensee Berlin die Immobilie zur Vermarktung an die Hand gegeben. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.

Unser Exposé ist streng vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe dieses Angebotes, einschließlich aller Unterlagen und Angaben an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung durch das Büro Immobilien Heiligensee zulässig.

Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Vermietungs - oder Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum

Schadenersatz in Höhe der vollen Courtage.

Bitte beachten Sie, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind.

Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben übernehmen wir daher nicht.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und

Zwischenvermietung oder sonstiger

Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immobilien Heiligensee Berlin nach § 2 Abs. 1 Nr.14 und § 11 Abs. 1,2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, das der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

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Mit 20 jähriger Erfahrung sind wir erfolgreich im Verkauf (Vermietung) und Vermarktung von Immobilien in Berlin, Potsdam und Brandenburg.

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Falls wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter 171 5102090 oder 03053015232.