Eine besonders attraktive 4-Raum Wohnung

# Objektbeschreibung
Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 3 Etagen. Die 2 Balkone mit 8 und 9 qm in Südausrichtung mit Blick über die Häuser auf den Schloßpark ist einer der Höhepunkte der Wohnung. Flur, Bad, HWR und Gäste-WC haben Fliesen- und alle anderen Räume Laminatboden.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Fenster zur Südseite sind bodentief.
 In allen Räumen ist Fußbodenheizung. Die moderne Einbauküche beinhaltet:
 Kühl/Gefrierkombi­nation
, Cerankochfeld mit Induktionszonen, 
Backofen­, 
Geschirrspüler
, Abluft-Duns­tabzugshaube, 
Abfallsammler.
Neben der Badewanne im Bad ist noch eine Dusche vorhanden mit Glastürabtrennungen. Bad und Gästebad sind raumhoch gefliest.
Im Hauswirtschaftsraum ist ein Waschmaschinenanschluss und Platz für einen Trockner.
Der Abstell-Dachraum hat Licht und eine Steckdose.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.09.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt direkt im Zentrum 50 m zum Markt mit Haltestellen für Bus und Taxi. Schulen, Kindergärten und Seniorenheime sind in der Nähe. Zu Fuß ist das Einkaufscenter EDEKA in wenigen Minuten zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Selbstverständlich erfüllt das Gebäude alle Anforderungen gem. EnEV
Ich habe mir mit der Einrichtung der Wohnung sehr viel Mühe gegeben und freue mich über einen Mieter, der dies schätzt und mit der Wohnung pfleglich umgeht und ich freue mich auf eine Besichtigung. Zur Zeit wohne ich selbst hier.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/111692.pdf (Grundriss )
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/111693.pdf (Grundriss Details )

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 82 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 2000
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 95571