Ein wahres Raumwunder - 2-Familien-Bungalow in ruhiger Wohnlage von Heumaden

# Objektbeschreibung
In ruhiger und sonniger Wohnlage, an einer Sackgasse gelegen, befindet sich dieser schöne Bungalow, der zurecht als Raumwunder bezeichnet werden kann. Im Jahr 1978 auf einem 393 m² Grundstück erbaut, verfügt dieser Bungalow über eine Wohnfläche von ca. 159 m² und eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 145 m², welche eine Vielzahl von Abstellräumen und 2 große Hobbyräume bietet. Der Bungalow befindet sich in einem gepflegten Zustand. Instandhaltungen und Renovierungen wurden immer wieder durchgeführt, dennoch bietet er Ihnen die Möglichkeit eigene Ideen zu verwirklichen.

Die Hauptwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 107 m², einem Hobbyraum mit Tageslicht (Raumhöhe ca. 2,30 m) mit ca. 45 m² Nutzfläche und Kellerräumen mit einer Nutzfläche von ca. 57 m² ist frei und kann sofort bezogen werden.

Die Einliegerwohnung (Wfl. ca. 52 m²) nebst Garage ist aktuell vermietet. Die Kaltmiete beträgt p.a. € 6.660. Die Garage stünde jedoch kurzfristig zur Verfügung.

Ein sonniger Gartenhof mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten und diversen Terrassenflächen (die nicht in der Wohnfläche enthalten sind) und eine Einzelgarage vor dem Haus rundet dieses attraktive Angebot ab.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 %

Gesamtfläche: ca. 304 m²
Grundstücksfläche: ca. 393 m²
Nutzfläche: ca. 145 m²

# Lagebeschreibung
Stuttgart-Heumaden

Das in reizvoller Umgebung gelegene Stuttgart-Heumaden liegt auf einem Höhenrücken am Nordrand der Filderebene und ist im Süden mit Riedenberg und Sillenbuch sowie im Norden mit dem Stadtteil Lederberg zusammengewachsen. Heumaden liegt verkehrsgünstig zwischen dem Zentrum Stuttgarts und dem Stuttgarter Flughafen (Luftlinie jeweils rund sechs Kilometer). Mit den Stadtbahnlinien U7, U8 und im Hauptverkehr zusätzlich die U15 sowie mit den Buslinien 65 und 131 ist Heumaden mit dem öffentlichen Nahverkehr gut zu erreichen.
Alle Schulen sind vor Ort bzw. in Riedenberg vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in und um Heumaden (Sillenbucher Markt) zu finden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 233.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 09.12.2023
Gültig bis: 2033-12-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: VBS-2615-TG-23