Bremen - Findorff / Zweifamilienhaus mit zusätzl. Einfamilienhaus auf großem Grundstück
649.000 €
- Wohnfläche 257 m²
- Zimmer 11
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 553 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1968
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Willkommen zu diesem charmanten Anwesen, bestehend aus einem geräumigen Zweifamilienhaus vorne und einem gemütlichen Einfamilienhaus hinten, alle auf einem Grundstück vereint. Diese zeitlosen Wohnhäuser bieten Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, in einem ruhigen und begehrten Viertel zu leben, das sowohl für Familien als auch für Investoren ideal ist.
Das Zweifamilienhaus vorne wurde im Jahr 1968 erbaut und präsentiert sich in solider Bauweise. Es ist auf zwei Etagen verteilt, wobei jede Einheit großzügige 4-Zimmer-Apartments bietet. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen einladenden Wohnbereich, eine geräumige Küche, zwei komfortable Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die obere Wohnung, im Dachgeschoss gelegen, bietet eine ähnlich großzügige Aufteilung mit zusätzlicher Privatsphäre und einem schönen Blick über die Umgebung. Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit vermietet und bietet somit eine sofortige Einnahmequelle für den neuen Eigentümer.
Das Einfamilienhaus hinten, erbaut im Jahr 1985, besticht durch seinen charmanten Charakter und seine Funktionalität. Mit 3 Zimmern bietet es genügend Platz für eine kleine Familie oder ein Paar, das sich nach einem ruhigen Rückzugsort sehnt. Das Haus verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich, eine gut ausgestattete Küche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.
# Ausstattung
- Keller ca. 86 m²
- Wohnung EG vorne: ca. 84 m², 4 Zimmer
- Wohnung DG vorne: ca. 81 m², 4 Zimmer
- Einfamilienhaus: ca. 92 m², 3 Zimmer
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 553 m²
Nutzfläche: ca. 86 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilien befinden sich in dem beliebten Stadtteil Findorff in Bremen, der für seine lebendige Atmosphäre und seine erstklassige Lage bekannt ist. Diese Adresse bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und Wohnkomfort.
Findorff ist ein Viertel mit einer reichen Geschichte und einer vielfältigen Gemeinschaft. Die Hemmstraße liegt in unmittelbarer Nähe zu einer Fülle von Annehmlichkeiten und Attraktionen, darunter Geschäfte, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar, und die Nähe zum Stadtzentrum von Bremen macht es einfach, alles zu erreichen, was die Stadt zu bieten hat.
Die Lage bietet auch eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit Bushaltestellen und Straßenbahnhaltestellen in der Nähe, die es einfach machen, sich in der Stadt zu bewegen. Pendler schätzen die Nähe zum Hauptbahnhof Bremen, der nur eine kurze Fahrt entfernt ist.
Die Umgebung ist von Grünflächen durchzogen, darunter der nahegelegene Bürgerpark, einer der größten innerstädtischen Parks Deutschlands, der sich ideal für Spaziergänge, Joggen und Erholung im Freien eignet.
Insgesamt bieten die Häuser eine erstklassige Lage in Findorff, die den Bewohnern ein komfortables und praktisches Stadtleben ermöglicht, ohne auf die Annehmlichkeiten und die natürliche Schönheit der Umgebung verzichten zu müssen.
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 260,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 03.05.2024
Gültig bis: 2034-05-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 10064
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Immobilien Bremen GmbH
Vertretungsberechtigter: Geschäftsführer: Oliver Buck, Björn Siemer
Strasse: An der Reeperbahn 2
PLZ/Ort: D-28217 Bremen
Telefon: 0421 179-4000
Fax: 0421 179-4433
E-Mail: info@spk-immobilien.de
Homepage: www.spk-immobilien.de
Handelsregister: HRB 8635
Handelsregisternummer: Amtsgericht Bremen
Berufsaufsichtsbehörde: Stadtamt Bremen, Stresemannstraße 48, 28207 Bremen
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 114397445
Weiteres: Steuernummer: 71 549 01471
Die Gesellschaft ist Inhaber einer Gewerbeerlaubnis nach § 34 c der Gewerbeordnung. Gegenstand der Erlaubnis ist:
Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluß von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume, gewerbliche Räume und Darlehen. Die Erlaubnis wurde am 23. Februar 1981 durch das Stadtamt Bremen, Stresemannstraße 48, 28207 Bremen erteilt. Aufsichtsbehörde im Sinne von § 5 Abs. 1 Nr. 3 TMG gem. § 34 c GewO ist die erlaubniserteilende Behörde:
Stadtamt Bremen, Stresemannstraße 48, 28207 Bremen
Online-Streitbeilegung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS)
bereit. Die Plattform finden Sie unter http://www.ec.europa.eu/consumers/odr/
Beschwerdemanagement
Die Sparkassen Immobilien Bremen GmbH führt ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie
nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
