Bezugsfrei: Frisch renovierte Altbauwohnung in Zentrumsnähe!

# Objektbeschreibung

Das um das Jahr 1900 in geschlossener Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus besteht aus einem reinen Vorderhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten. Im Jahr 2011 wurde das Objekt komplett kernsaniert und energetisch modernisiert. In dem Rahmen wurde die Haustechnik und Elektrik grundlegend erneuert, die hofseitige Fassade gedämmt, das Dach neu eingedeckt, Isolierglasholzfenster eingebaut und hofseitig Balkone angebracht. Die straßenseitige Fassade und das Treppenhaus wurden detailgetreu aufgearbeitet. Dabei wurde großen Wert darauf gelegt, die gestalterischen Stilelemente des Altbaus zu erhalten.

Die zum Verkauf stehende Einheit mit insgesamt 37,30 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss. Die Altbauwohnung hat einen praktischen Grundriss mit zwei geräumigen Zimmern, einem modernen Duschbad, einer Küchennische, einer Diele und einem französischen Balkon. Highlight der Wohnung ist insbesondere der an der Außenwand freigelegte Sandstein sowie hochwertige Designboden "Made in Germany" für höchste Ansprüche an nachhaltiges Wohnen. Der Wohnung ist zudem ein Abstellraum im Keller zugeordnet. Zusätzlich stehen im Keller ein Wasch- und Trockenraum mit einem separaten Waschmaschinenanschluss für jede Einheit sowie ein Fahrradraum im Gartenhaus zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen durch eine zentrale Fernwärmestation.

Die Wohnung wurde umfassend renoviert und ist sofort bezugsfertig.

# Ausstattung

* Holzfenster
* Profiltüren
* Designboden "Made in Germany"
* modernes Duschbad
* Kellerraum
* Wasch- und Trockenraum
* Fahrradraum
* Fernwärme

# Weitere Angaben

Verfügbar ab: sofort

Objektzustand: vollständig renoviert

# Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich im westlich der Altstadt gelegenen historischen Stadtteil Friedrichstadt. Der Stadtteil hat sich insbesondere aufgrund der zentralen Lage zu einem aufstrebenden Wohnquartier mit hoher Lebensqualität entwickelt. So befinden sich in unmittelbarer Nähe zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch das Stadtzentrum sowie die historische Altstadt mit berühmten Wahrzeichen Dresdens wie die Frauenkirche, Semperoper oder der Zwinger sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an Bus, Straßenbahn sowie an den Fernverkehr ist ebenfalls hervorragend. Nur wenige Gehminuten entfernt ist der "Bahnhof Mitte", einer der Hauptverkehrsknotenpunkte von Dresden. Elbwiesen und der Sportpark im Ostragehege bieten geleichzeitig jede Menge Platz für Freizeit, Sport und Erholung. Viele Grünflächen, zentrale Lage und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung machen den Stadtteil nicht nur für junge Familien sehr attraktiv.

# Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Energieverbrauch: 70.4 kWh(m²\*a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Energieeffizienzklasse: B

Gültig bis: 30.03.2032

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 5503