Aufgepasst: Arbeiten und/oder Wohnen in tollem loftartigen Ambiente – Sie haben alle Möglichkeiten!

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Diese außergewöhnliche Fläche liegt in einem Objekt mit wenigen Einheiten und kleiner Eigentümergemeinschaft. Sie kann vielfältig genutzt werden: ob als komfortables Büro, beheizte Halle/Lager oder sogar als Loftwohnung. Derzeit wird die Fläche als Büro und Lager genutzt. Hier ist alles möglich. In dieser tollen und ruhigen Lage, die dennoch sehr zentral ist, können Sie Ihren Wünsche freien Lauf lassen.

Die loftartigen Räumlichkeiten mit hohen Decken (2,80m – 3,50m) bestechen durch die vielfältigen Möglichkeiten der Raumnutzung und erfüllen jeglichen Wunsch nach Individualität.

In diesem tollen und außergewöhnlichen Ambiente mit unzähligen Möglichkeiten der Nutzung haben Sie alle Optionen um Ihre Wünsche zu realisieren.

Wenige Fahrminuten von der A40 Auffahrt ”Dreieck Essen Ost” entfernt liegt dieses außergewöhnliche Objekt.

Der Bodenrichtwert beträgt in dieser Lage 520€ je Quadratmeter. Der Anteil an der Gesamtliegenschaft beträgt 130/1000. Diese Einheit hat einen ebenerdigen separaten Eingang. Ein großes Rolltor ist vorhanden. Durch die zentrale aber doch sehr ruhige Hinterhof-Lage kann hier jegliche Form der Gewerbe- oder auch Wohnraumnutzung realisiert werden. Die Immobilie bietet großes Nutzungspotenzial, wurde im Jahr 1936/1955 errichtet und wird seitdem gut instand gehalten. Die Umstellung auf eine energetisch sinnvolle Fernwärmeheizung erfolgt momentan und wird bald abgeschlossen sein.

Sie können die Räumlichkeiten zur Eigennutzung oder auch zur Kapitalanlage erwerben. Die Flächen können ab September "leer" übernommen werden.

Durch die vielen Fenster in der Fläche fällt stets ausreichend Licht ein, was eine schöne Wohlfühlatmosphäre mit sich bringt.

Parkplätze stehen Ihnen direkt vor dem Objekt zur Verfügung.

AUSSTATTUNGS-BESCHREIBUNG

Die Außenfassade ist weiß verputzt.

Badezimmer: 1 Badezimmer

Dach: Flachdach

Baujahr: Ursprungsbaujahr ca. 1936 / Wiederaufbau & Erweiterung in ca. 1955

Fenster: isolierverglast in weißen Kunststoffrahmen.

Böden: Laminat, Fliesen,

Wände/Decken: tapeziert oder verputzt

Es fällt eine Proviosn i.H.v. 3,57% inkl. MwSt auf den Kaufpreis an.

In diesem Objekt stehen noch weitere Einheiten zum Verkauf. Sprechen Sie uns gerne an.