Attraktives Gewerbegrundstück in Top-Lage von Rüsselsheim am Main

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Sie suchen eine Investitionsmöglichkeit mit viel Potential? Zum Verkauf steht ein ca. 5.545 m² großes Gewerbegrundstück in einer exzellenten Lage in Rüsselsheim am Main.

Aktuell ist das Grundstück wie folgt aufgeteilt:

* Ca. 3.345 m² sind seit 2006 an ein namhaftes Reifen- und Autoservice-Center vermietet. Dieser Bereich umfasst eine Werkstatthalle, Verkaufsräume, Lager, Anlieferung und Büroflächen mit insgesamt ca. 991 m² Nutzfläche. Der aktuelle Mietvertrag läuft bis 07/2026 mit einer optionalen Verlängerung um weitere 5 Jahre.
* Ca. 2.200 m² sind derzeit an einen Gebrauchtwagenhandel vermietet, oder Sie nutzen diesen Bereich für Ihr eigenes Unternehmen. Dieser Bereich umfasst eine Werkstatt/Lagerhalle mit ca. 100 m² Nutzfläche und ist gepflastert oder geschottert. Der Mietvertrag läuft bis 10/2024, danach wäre eine Freiräumung möglich.

Entwicklungspotential:

Das Grundstück unterliegt einem Bebauungsplan mit GRZ 0,8 und GFZ 1,6, was vielfältige Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten bietet. Es eignet sich ideal für ein Autohaus, eine TÜV-Station, Elektroladestation oder Selfstorage.

Investitionsmöglichkeit:

Diese Immobilie bietet nicht nur laufende Einnahmen durch die bestehenden Mietverhältnisse, sondern auch ein hohes Potential für zukünftige Entwicklung und Nutzung. Die verkehrsgünstige Lage und die flexible Gestaltungsmöglichkeit machen dieses Gewerbegrundstück zu einer herausragenden Investitionsmöglichkeit.

Interessiert an weiteren Informationen oder einer Besichtigung? Kontaktieren Sie uns noch heute für ein ausführliches Exposé und um mehr über diese spannende Investitionsmöglichkeit zu erfahren.

Lage und Aufteilung:

Das Grundstück ist strategisch günstig gelegen, mit direktem Zugang zur Hauptstraße und Zufahrt von beiden Seiten. Es ist ideal positioniert mit schnellem Anschluss an die Autobahnen A60/A67 und A3 sowie einer Bahnanbindung in unmittelbarer Nähe.

**LAGE**

Rüsselsheim am Main ist eine Stadt mit herausragenden Standortvorteilen für Unternehmen und Investoren. Als größte Stadt im Kreis Groß-Gerau und Teil des Rhein-Main-Gebiets bietet Rüsselsheim eine vielfältige Wirtschaftslandschaft und eine optimale Verkehrsanbindung.

Lage und Verkehrsanbindung:

Die Stadt liegt strategisch ideal zwischen Frankfurt am Main und Mainz. Durch die unmittelbare Nähe zur Autobahn A60 und A67 sind Wiesbaden, Mainz, Frankfurt, der Flughafen und Darmstadt schnell erreichbar. Dieser erstklassige Autobahnanschluss bietet Unternehmen eine exzellente Erreichbarkeit für Kunden, Lieferanten und Mitarbeiter.

Wirtschaftliche Dynamik:

Rüsselsheim ist bekannt für seine gute gewerbliche Ansiedlung. Neben dem Automobilhersteller Opel sind viele weitere Unternehmen in der Stadt ansässig, von mittelständischen Betrieben bis zu internationalen Firmen. Dies schafft ein attraktives Umfeld für neue Geschäftsaktivitäten und Investitionen.

Infrastruktur und Eckgrundstück an der Bundesstraße:

Das angebotene Eckgrundstück befindet sich direkt an der Bundesstraße und am Stadttor, was eine herausragende Sichtbarkeit und Erreichbarkeit bietet. Diese Lage ist optimal für Unternehmen, die auf eine hohe Kundenfrequenz angewiesen sind oder eine repräsentative Präsenz wünschen.

Internationale Anbindung:

Die Nähe zum Frankfurter Flughafen, einem der größten Flughäfen Europas, ist ein weiterer Pluspunkt für Unternehmen mit internationaler Ausrichtung. Die Verbindung zum Flughafen ermöglicht schnelle Geschäftsreisen und einen effizienten Warentransport.

Lebensqualität und Potenzial:

Rüsselsheim bietet nicht nur wirtschaftliche Vorteile, sondern auch eine hohe Lebensqualität. Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen. Die dynamische Entwicklung und die Innovationskraft in der Region machen Rüsselsheim zu einem attraktiven Standort für Unternehmer und Investoren.

Insgesamt bietet Rüsselsheim am Main ein ideales Umfeld für Gewerbebetriebe jeglicher Art. Die hervorragende Lage, die ausgezeichnete Verkehrsanbindung und die wirtschaftliche Vielfalt der Region machen dieses Standortangebot besonders attraktiv.

**PROVISION**

Provision für Käufer 5,95 % inkl. ges. MwSt.Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des Notariellen Kaufvertrages.

**SONSTIGES**

Bitte senden Sie uns eine Anfrage mit Ihren VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten zu. Wir werden uns zeitnah bei Ihnen melden.