atemberaubendes Landhaus mit herrlichem Ausblick,ruhige Lage,hell

LAGE:

Geborgenheit und Freiheit an einem Ort!
Mitten in Kellberg befindet sich das freistehend, gemütliche Landhaus in ruhiger, sehr sonnigen Lage mit herrlichem Ausblick.
Der Luftkurort Kellberg ist ein Ortsteil der Gemeinde Thyrnau im niederbayerischen Landkreis Passau. Der Ort liegt etwa einen Kilometer südöstlich von Thyrnau hoch über der Donau und 8 km (15 min) von Passau entfernt. In die Dreiflüssestadt gibt es sehr gute Bussverbindungen.
Kellberg markiert den Beginn der Mittelgebirgsregion des Bayerischen Waldes. Der Ort bietet Freiräume für die Erfüllung Ihrer Wünsche, nach denen Sie sich sehnen werden. Für kulturelles Stadtleben genauso wie für eine Vielzahl an Natur- und Sportaktivitäten.
Kellberg ist umgeben von seinen vielseitigen Wanderwegen. Eine königliche Fernsicht ist garantiert!


RAUMEINTEILUNG:

Erdgeschoss: (Solnhofen Naturstein Fließen) (neuer Kachelofen im Wohnzimmer+Büro)
-Küche ( Zugang zur Terasse )
→ vor Kochinsel befindet sich der Essbereich
-Speiß hinter Küche
-Wohnzimmer (Zugang zur Terasse)
-Gästebad
-sehr großes Bürozimmer (oder Platz für anderen Wohnraum )

Obergeschoss: (Parkettböden) gigantischer Sichtdachstuhl, sehr hohe Räume !
- 4 x Schlafzimmer in gleicher Größe (jeweils 1x Balkontüre+ Fenster)
- 1 x Waschraum oder Ankleideraum
- sehr großes Bad
- sehr heller Gang durch mehrere Dachfenster, welche demnächst erneuert werden

Untergeschoss:
- 2x großer Kellerraum


Sonstige Angaben zum Wohnhaus

-große freistehende Garage + großzügige Parkflächen vorm Haus
-sehr große Terasse Süd/ West (Granitplatten verlegt)
-großzügiger Garten ums Haus (Garten wird im Herbst neu gemacht d.h. einige Bäume werden entfernt)
-Grundstücksfläche: 1.458 m²
-Wohnfläche: 220 m²
EG 110 m² (ohne Terasse)
OG 110 m² (ohne Balkone)
UG 42,19 m² (2x Kellerraum)

-Baujahr: 1996
-neuer Kachelofen im EG (Wohnzimmer+Büro)
-Ölheizung
-Fußbodenheizung nur im Bad
-Einbauküche erhalten

Das Wohnhaus befindet sich in 94136 Thyrnau, Sankt Blasius Straße 22 in Kellberg
Kaltmiete: 1.500,00 € zuzügl. Nebenkosten

Kontakt:
Bei Fragen einfach jederzeit melden !
Handy: 01608964424

Bei Interesse Bitte angeben (Name, Alter, Anzahl Personen, Wohnort, Arbeitsort)