Anlage- ETW in der Innenstadt 50qm mit Fahrstuhl - Balkon

Jahr 1970 wurde dieses Wohn- und Geschäftshaus in massiver Bauweise mit insgesamt 12 Stockwerken direkt im Herzen von Lauenburg errichtet.

Die Immobilie genießt eine erstklassige Lage am "Lütten Markt"/ Askanierring.

Alle Wohnungen in diesem Gebäude sind über einen Fahrstuhl erreichbar.

Neben den 32 Wohneinheiten im Gebäude gibt es im Erdgeschoss auch zwei Gewerbeeinheiten, ein Sanitätshaus und ein Firmenbüro.

Die Wohnung, um die es geht, verfügt über 165/10.000 Miteigentumsanteile und fungiert als Anlageobjekt.

Die Wohnung ist äußerst komfortabel über einen Fahrstuhl zu erreichen, was den Zugang besonders bequem macht. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die im Jahr 2020 installiert wurde, was für eine moderne und effiziente Beheizung sorgt.

Der Balkon ist an sonnigen Tagen ein zweites Wohnzimmer und bietet einen wunderbaren Ort zum Entspannen und Genießen der Aussicht. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über ein Kellerabteil, das Ihnen die sichere Lagerung von Gegenständen ermöglicht.

Zu den weiteren Merkmalen dieser Wohnung gehören:

Eine Einbauküche, die im Jahr 2015 eingebaut wurde und die modernen Standards entspricht.

Ein modernes Vollbad, das im Jahr 2015 saniert wurde und höchsten Komfort bietet.

Holzparkett in den Wohnbereichen, was nicht nur schön aussieht, sondern auch angenehm und pflegeleicht ist.

Ein Balkon mit Fernblick, der eine zusätzliche Entspannungsmöglichkeit bietet.

Der Heizungsableseservice von Brunata, der die Abrechnung der Heizkosten erleichtert und transparent gestaltet.

Eine Energieausweis liegt vor.

Endenergiebedarf 173 kWh/(qm\*a) Klasse E

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Die Stadt Lauenburg/Elbe im Kreis Herzogtum Lauenburg liegt am südlichsten Punkt Schleswig-Holsteins in der Metropolregion Hamburg und grenzt direkt an die Bundesländer Mecklenburg-Vorpommern und Niedersachsen.

Die Stadt Lauenburg/Elbe zählt 11.900 Einwohner. Lauenburg/ Elbe ist die Stadt der Kunst und Kultur im Südkreis des Herzogtum Lauenburgs. Exemplarisch zu nennen sind das Elbschifffahrtsmuseum, das Mühlenmuseum, das renommierte Lauenburger Künstlerhaus, das Veranstaltungszentrum Mosaik und die Heinrich-Osterwold-Halle mit viel Platz für kulturelle Großveranstaltungen. Die Stadt- und Schulbücherei glänzt mit seinem umfangreichen Angebot und Service. Das Angebot der Volkshochschule sowie der Vereine, insbesondere im sportlichen und kulturellen Bereich, ist besonders vielfältig. Eine Vielzahl von Ehrenamtlichen engagiert sich für ihre Stadt. Das äußert sich in einer Vielfalt von Veranstaltungen und Ausstellungen. Lauenburg selbst bietet Ihnen eine sehr gute Infrastruktur: Kindergärten, Schulen (Grund- und Gemeinschaftsschule sowie Gymnasium), Banken, Ärzte, Senioreneinrichtungen, Autohäuser, Sportplätze, Supermärkte, Lokale, Hotels und kleine Einzelhandelsläden, alles ist vorhanden. Der Fahrradtourismus hat eine große Bedeutung. Lauenburg liegt an drei beliebten Radfernwegen: Elbe-Radweg, Alte Salzstraße und Hamburg-Rügen. Elbufer und ausgedehnte Waldgebiete laden zu Spaziergängen und langen Wanderungen ein. Die Nähe zu den Lauenburgischen Seen bietet einen hohen Freizeitwert für Einwohner und Besucher. Das beheizte Lauenburger Freibad, eingebettet in herrliche Natur, ist weit über die Region hinaus bekannt. Lauenburg/Elbe hat mit der B5, die von Osten nach Westen durch die Stadt führt, eine wichtige Verkehrsachse. In der Nord-Süd-Richtung ist Lauenburg/Elbe mit der B209 verkehrstechnisch angebunden. Es gibt Anschlüsse zu folgenden Bundesautobahnen: BAB 25 (ca.19km westlich), zur BAB 24 (ca.24km nördlich) und zur BAB 39 (ca.21km südlich). Lauenburg/Elbe ist über den Bahnverkehr und eine Busanbindung an das Verkehrsnetz der Metropolregion Hamburg angeschlossen. Umsteigepunkte für den Bahnfernverkehr befinden sich in Büchen und Lüneburg.

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Für eine persönliche Besichtigung vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin unter Telefon 04153-550 99 57 oder Sie besuchen uns in unserem Geschäftsräumen im Fürstengarten 10 in Lauenburg/Elbe.

Telefonisch und persönlich sind wir von Montag bis Freitag von 09.00 – 13.00 Uhr erreichbar, sowie nach vorheriger Vereinbarung.

Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Immobilienbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständig der Angaben kann daher keine Haftung übernommen werden. Der Makler ist gerne bereit, auf Wunsch des Interessenten / Kunden beim Eigentümer / Auftraggeber weitere Informationen einzuholen.

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Auch Ihre Immobilie würden wir gern verkaufen: Einfamilienhäuser - Zwei- und Mehrfamilienhäuser - Doppelhaushälften - Reihenhäuser - Grundstücke für alle Zwecke - Gewerbeimmobilien - Eigentumswohnungen.

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