Alles außer gewöhnlich! - Doppelhaushälfte in Leer

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause – eine bezaubernde Doppelhaushälfte, die mehr als nur ein Haus ist. Sie ist ein Ort voller Geschichte, Individualität und Wärme. Ursprünglich ein Speicher aus vergangenen Tagen, wurde dieses Schmuckstück im Jahr 1995 liebevoll zu einem Wohnhaus umgebaut. Tauchen Sie ein in eine Welt, die modernen Komfort mit dem Charme vergangener Zeiten vereint.

Schon die Anfahrt zu Ihrem neuen Heim wird zum Erlebnis. Eine lange, einladende Auffahrt führt Sie zu Ihrer Doppelhaushälfte, die von einem praktischen Carport ergänzt wird. Hier spüren Sie sofort die Ruhe und Geborgenheit, die dieses Anwesen ausstrahlt. Der liebevoll angelegte Vorgarten begrüßt Sie und Ihre Gäste mit seiner einladenden Atmosphäre.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine helle und freundliche Diele, die Sie sofort in ihren Bann zieht. Von hier aus führt eine charmante Treppe hinauf ins Dachgeschoss.

Zur Rechten finden Sie den Heizungsraum sowie einen praktischen Abstellraum – ideal für all Ihre Vorräte und Haushaltsutensilien. Die großzügige Küche ist das Herzstück des Erdgeschosses. Hier können Sie Ihrer Kochleidenschaft freien Lauf lassen und durch die Terrassentür direkt ins Freie gelangen. Stellen Sie sich vor, wie Sie morgens mit einer Tasse Kaffee die frische Luft auf Ihrer Terrasse genießen, umgeben von üppigem Grün und dem leisen Plätschern des Teiches.

Angrenzend an die Küche befindet sich ein modernes Badezimmer, das keine Wünsche offenlässt. Das Wohnzimmer, der gemütliche Treffpunkt der Familie, besticht durch seinen Kamin, der an kühlen Abenden für eine wohlige Wärme sorgt. Von hier aus gelangen Sie in das Schlafzimmer, das 2007 angebaut wurde. Ein Rückzugsort, der Ruhe und Entspannung verspricht.

Der uneinsehbare Garten ist ein wahres Paradies. Die Terrasse lädt zu geselligen Grillabenden ein, während der Teich und die üppige Bepflanzung eine Oase der Ruhe und Erholung bieten. Hier können Sie die Seele baumeln lassen und den Alltag hinter sich lassen.

Das absolute Highlight dieser Doppelhaushälfte versteckt sich im Dachgeschoss: Ein großes Studio mit einem beeindruckenden Giebelfenster, das von außen verspiegelt ist. Dieser Raum bietet unendliche Möglichkeiten – ob als Atelier, Arbeitszimmer, Yoga-Studio oder gemütlicher Rückzugsort. Die Helligkeit und der weite Blick werden Sie jeden Tag aufs Neue begeistern. Ergänzt wird das Dachgeschoss durch ein stilvolles Badezimmer mit Wanne, das Ihre privaten Wellness-Momente perfekt abrundet.

Die Ausstattung des Hauses entspricht überwiegend dem Baujahr und vermittelt eine nostalgische, aber dennoch zeitgemäße Atmosphäre. Die Heizung wurde 2018 auf eine moderne Gas-Brennwerttherme umgestellt, und im Jahr 2023 wurden in allen Räumen neue Thermostate nachgerüstet, die die Energiekosten spürbar senken. Die Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt für ein behagliches Wohnklima zu jeder Jahreszeit.

Diese Doppelhaushälfte ist mehr als nur ein Wohnort – sie ist ein Zuhause, ein Rückzugsort und ein Ort der Inspiration. Mit ihrer interessanten Aufteilung und den vielen liebevollen Details bietet sie Raum für Ihre individuellen Wohnträume. Hier können Sie ankommen, aufatmen und sich wohlfühlen. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Zuhause verzaubern und erleben Sie jeden Tag ein Stückchen Glück.

# Ausstattung
Diese Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1995 auf den Fundamenten eines ehemaligen Speichers errichtet. Ihre ruhige Lage abseits der Hauptstraße wird durch eine längere Auffahrt betont, die Privatsphäre und Ruhe gewährleistet. Im Jahr 2007 wurde ein Anbau hinzugefügt, der zusätzlichen Wohnraum schafft und das Gesamtbild des Hauses ergänzt.

Die Ausstattung des Hauses entspricht dem Baujahr und verleiht dem Zuhause einen zeitlosen Charme. Im Jahr 2018 wurde die Gas-Brennwerttherme erneuert, um eine effiziente Wärmeversorgung sicherzustellen. Das gesamte Haus verfügt über eine Fußbodenheizung, die für angenehme Wärme und Behaglichkeit sorgt. Nur im Anbau ist ein Heizkörper installiert.

Im gesamten Erdgeschoss finden Sie hochwertige Fliesenböden, die nicht nur pflegeleicht, sondern auch ästhetisch ansprechend sind. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein gemütlicher Laminatboden, der den Wohnkomfort perfekt ergänzt.

Im Jahr 2023 wurden Thermostate in jedem Raum eingebaut, um das Raumklima individuell steuern zu können und den Wohnkomfort weiter zu verbessern. Die Badezimmer sind mit Badewannen ausgestattet, die zum Entspannen einladen.

Eine Einbauküche sowie ein Kamin im Wohnzimmer sind bereits vorhanden und ergänzen die hochwertige Ausstattung des Hauses. Ein Carport bietet Platz für Fahrzeuge, während die Terrasse einen schönen Blick auf den Garten mit Teich ermöglicht.

Diese Immobilie vereint Komfort, Funktionalität und eine ruhige Lage zu einem einladenden Zuhause, das zum Entspannen und Genießen einlädt.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Gesamtfläche: ca. 123 m²
Grundstücksfläche: ca. 498 m²

# Lagebeschreibung
Leer, ein malerisches Dorf, das zur charmanten Stadt Horstmar gehört, bietet eine ruhige und idyllische Umgebung mit einer hohen Lebensqualität. Die Lage kombiniert ländliche Idylle mit einer guten Anbindung an städtische Bereiche. Die Bundesstraße B54 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet das Dorf mit den umliegenden Städten und Gemeinden. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen, die eine einfache Erreichbarkeit von Horstmar und den benachbarten Städten ermöglichen.

In Leer gibt es eine Grundschule und mehrere Kindergärten, die fußläufig erreichbar sind. Weiterführende Schulen befinden sich in Horstmar und den umliegenden Städten und sind durch den öffentlichen Nahverkehr gut zu erreichen. Das Dorf bietet grundlegende Einkaufsmöglichkeiten wie einen kleinen Dorfladen, der auch eine Bäckerei beinhaltet. Für größere Einkäufe und ein breiteres Angebot an Dienstleistungen stehen die Geschäfte und Märkte in Horstmar zur Verfügung, die in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Bus erreichbar sind.

Die Umgebung von Leer ist geprägt von einer wunderschönen Natur, die zu zahlreichen Freizeitaktivitäten im Freien einlädt. Wander- und Radwege durch die malerische Landschaft bieten Erholung und Entspannung. In Horstmar selbst gibt es Sportvereine, kulturelle Veranstaltungen und ein vielfältiges Freizeitangebot. Leer zeichnet sich zudem durch eine freundliche und offene Dorfgemeinschaft aus. Das soziale Leben ist geprägt von gemeinsamen Aktivitäten und Veranstaltungen, die das Miteinander stärken und für eine hohe Lebensqualität sorgen.

Die Immobilie in Leer bietet somit eine perfekte Kombination aus ruhigem Landleben und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. Mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer starken Gemeinschaft ist Leer der ideale Wohnort für Familien, Paare und Einzelpersonen, die Wert auf Lebensqualität und ein harmonisches Umfeld legen.

# Sonstiges
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Kelwin Lamparter
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 95,04 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 29.04.2024
Gültig bis: 28.04.2024
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-KeLa-51749