AkuRat Immobilien - Kapitalanleger aufgepasst! Entwicklungsprojekt im Herzen von Maisach!

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns Ihnen dieses Investition Objekt vorstellen zu dürfen.

Auf dem 2.819m² großen im Herzen von Maisach gelegenen Grundstück, befindet sich ein Denkmalgeschützes Wohn- Geschäftshaus (Baujahr 1. Viertel 19. Jahrhundert), ein neuwertiges Zweifamilienhaus (Baujahr 2017) und ein Bauplatz mit ca. 1.300m², die Bebauung richtet sich nach der Nachbarbebauung ("Gebot des Einfügens“) gem. § 34 BauGB. laut Verkäufer wären 6 Häuser (2 Dreispänner) oder 1 Mehrfamilienhaus denkbar - vorbehaltlich der Genehmigung des Bauamts.

Denkmalgeschützes Wohn- Geschäftshaus:
- ca. 220m² Grundfläche
- 2 Vollgeschosse + Dachgeschoss (Ausbau denkbar)
- Laut Verkäufer wären 5 Wohneinheiten denkbar
- Ladeneinheit im Erdgeschoss
- Sanierungsbedürftiger Zustand

Zweifamilienhaus im Toskana-Stil:
- ca. 244m² Wohnfläche
- Mehr als 2.50 Meter Deckenhöhe
- Vollunterkellert (ca. 126m² Nutzfläche) mit möglicher Einliegerwohnung (Fußbodenheizung, Badezimmer, Küchenanschlüsse und eine Außentreppe sind vorhanden)
- Aufzug vom UG bis 1. OG
- Erdgeschoss: 3 Zimmer; helles Badezimmer mit Dusche und Badewanne und Gäste-WC; Wintergarten mit Südterrasse (aktuelle ist das Erdgeschoss mit dem 1. Obergeschoss mit einer Treppe im Wohnzimmer verbunden - Rückbau jederzeit möglich!)
- 1. Obergeschoss (aktuelle 2 Einheiten): 3 Zimmer; 2 heller Bäder und Gäste WC mit WAMA-Anschluss; Südbalkon
- Parkettboden auf allen Wohnebenen
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Netzwerkverkabelung
- Energiesparende Wasser-Wasser-Wärmepumpe
- Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor sowie KFZ-Außenstellplätze

Baugrundstück:
- ca. 1.300m²
- Süd-Ausrichtung
- § 34 BauGB - "Gebot des Einfügens"
- Denkbar wären laut Verkäufer, 6 Häuser (2 Dreispänner) oder 1 Mehrfamilienhaus
- Abrisskosten für den Altbestand trägt der Käufer

Bezug:
ab 31.12.2023

Kaufpreis:
Preis auf Anfrage!

Käuferprovision:
3,57% inkl. 19% MwSt.

# Ausstattung
- zentrale Top-Lage im Herzen von Maisach
- 2.819m² Grundstück
- Neuwertiges (Baujahr 2017) Zweifamilienhaus mit ca. 244m² Wohnfläche
- Ca. € 44.000,- p.a. Mieteingang für das ZFH wären denkbar
- Bauplatz mit ca. 1.300m² (§34 BauGB)
- Denkmalgeschützes Wohn- Geschäftshaus mit Ausbau- und Verwertungspotenzial

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.

# Lagebeschreibung
zum Ort:
Maisach (Landkreis Fürstenfeldbruck) liegt ca. 20 km westlich von München mit optimalen Anbindungen an die Landeshauptstadt. Umgeben von Wäldern, Wiesen und Feldern vermittelt der Ort naturnahes Wohnen. Auch die umliegenden Naherholungsgebiete sind bequem zu erreichen.

Anbindung:
S-Bahnstation S3 / Fahrzeit München ca. 20 Min.
ca. 10 Min. zur Autobahn A8 (über B471) München-Stuttgart
ca. 15 Min. zur A96 München-Lindau
Flughafen ca. 45 Min.

Freizeit & Erholung:
Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe: Olchinger See ca. 5 Min./
Ammersee/ Wörthsee/ Pilsensee ca. 20 Min.,
Starnberger See ca. 30 Min. Alpen in ca. 55 Min. (Zugspitze/Garmisch, Brauneck, Lenggries);

# Sonstiges
Haftungsausschluss
Dieses Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers erstellt! Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bilder, Grundrisse sind als künstlerische Illustrationen zu verstehen. Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu und somit nicht zur genauen Maßentnahme geeignet. Wohnflächenangabe erfolgt laut Mitteilung vom Eigentümer. In der Regel werden zur Wohnfläche Hobbyräume, Terrassen jeweils zur Hälfte angerechnet. Die Angaben erfolgen unsererseits ohne Gewähr. Bei Grundstücken kann die Bebaubarkeit nur durch eine Bauvoranfrage bzw. einen Bauantrag geklärt werden. Wir übernehmen keine Gewähr für Bebaubarkeit, Ertrag oder Verwendbarkeit.

Dieses Angebot erfolgt sowohl für den/die Eigentümer/-in als auch für den/die Kaufinteressenten/-in freibleibend! Sollten für die Kaufimmobilie Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- bzw. unterbieten, ist es dem Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Kauf einem Interessenten mit einem höheren oder auch niedrigerem Angebot zu erteilen. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir bitten um Verständnis!

Was Sie als Kunde wissen sollten!
Sie müssen – wie bisher – nur dann eine Provision zahlen, wenn es zum Abschluss eines Kaufvertrages kommt und dies auf die Tätigkeit des Immobilienmaklers zurückgeht. Besichtigungen etc. werden – wie bisher – nicht abgerechnet. Wenn Sie sich die Immobilie also zunächst nur ansehen wollen, dann ist dies weiterhin unverbindlich.

AkuRat Immobilien - Mehr Erfahrung! Mehr Leistung! Mehr Angebot!
Über 29 Jahre Erfolg in der Immobilienvermittlung!
hochqualifizierte Mitarbeiter | + 20.000 Interessenten

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 17.21 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2032-09-21

Anbieter-Objekt-ID: LD1440