AIGNER - Vermietete Maisonettewohnung in Feldmoching

# Objektbeschreibung
Willkommen zu dieser einladenden Maisonettewohnung, die durch ihr charmantes Design und ihre großzügige Raumaufteilung besticht. Beim Betreten erwartet Sie eine geräumige Diele, die den Zugang zu den verschiedenen Bereichen der Wohnung ermöglicht. Die untere Etage beeindruckt mit einer modernen Küche, einem gemütlichen Kinderzimmer und einem innenliegenden Badezimmer für zusätzliche Bequemlichkeit. Der großzügige Wohnbereich mit offener Galerie bietet ein luftiges Ambiente und lädt zum Verweilen ein.
Durch die großen Fenster gelangt viel Tageslicht herein und schafft eine angenehme Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang zu einem Balkon mit Westausrichtung, der sich ideal für entspannte Momente im Freien eignet. Die offene Galerie verstärkt das offene Raumgefühl und bietet zusätzlichen Platz für kreative Gestaltungsmöglichkeiten.
Die obere Etage präsentiert ein gemütliches Schlafzimmer mit einem en-suite Badezimmer, das Komfort und Privatsphäre vereint. Abgerundet wird die Wohnung durch den ausgebauten Dachspitz, der von den aktuellen Bewohnern in Eigenregie zu einem einladenden Loungebereich umgestaltet wurde.
Diese Maisonettewohnung vereint stilvolles Wohnen, praktische Funktionalität und eine besondere Note, die sie von anderen Immobilien abhebt. Sie bietet sowohl Wohnqualität als auch Potenzial für eine solide Rendite durch die aktuelle Vermietung.

# Ausstattung
- gepflegtes Gemeinschaftseigentum
- charmanter Grundriss im Maisonette-Stil und offener Galerie
- Balkon mit Westausrichtung
- helle Laminat- und Teppichböden
- Einbau einer Viessmann-Heizung im Jahre 2010 (Hinweis: diese wurde im Energieausweis noch nicht berücksichtigt)
- innenliegendes Badezimmer mit Badewanne in der unteren Etage
- weiteres innenliegendes Badezimmer en suite in der oberen Etage
- ausgebauter Dachspitz als Loungebereich (nur in der Nutzfläche angegeben)
- separater Hobbyraum mit ca. 15 m²
- Tiefgarageneinzelstellplatz
- Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Vermietet
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

# Lagebeschreibung
Der Münchner Stadtteil Feldmoching, 1938 eingemeindet, liegt nahe der "Dreiseenplatte" (Feldmochinger-, Lerchenauer und Fasaneriesee) und der Ruderregattastrecke. Naherholung ist hier groß geschrieben. Alle Seen erfreuen sich, nicht zuletzt wegen der ausgezeichneten Wasserqualität, großer Beliebtheit und laden zum Spazierengehen oder Baden, zu sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Entspannen ein. Auch das Naturschutzgebiet "Panzerwiese und Hartelholz" bietet ein Naherholungsgebiet vor der Haustüre. Hier kann man wunderbar flanieren, spazieren oder seine Joggingrunden absolvieren. Die vorhandenen
Fahrradwege laden darüber hinaus ein, die direkte Umgebung wie das Schloss Oberschleißheim, die Allianz-Arena oder die Flugwerft Oberschleißheim zu erkunden – oder einfach einen spontanen Ausflug ins Grüne zu unternehmen. Was Feldmoching für viele Menschen so beliebt macht, ist die Zweifachanbindung an S-Bahn (S1 – Flughafenlinie) und U-Bahn (U2), Haltestelle Feldmoching, die Sie in wenigen Fahrminuten in die Innenstadt oder zum Flughafen bringt. Mit dem Auto erreichen Sie über die Schleißheimer Straße in nur wenigen Minuten München-Schwabing bzw. die Innenstadt. Im Norden gelangt man unmittelbar auf die Ringautobahnen A 92 und A 99 und an alle Autobahnen des Münchner Umlandes. Auch der Flughafen ist in ca. 25 Minuten Fahrtzeit erreichbar. Gleichzeitig befinden sich in unmittelbarer Nähe alle Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten und Schulen, die in nur maximal 5 Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Gute Shoppingmöglichkeiten finden Sie in der direkten Umgebung oder im nahen MIRA-Einkaufszentrum. Weiterhin sind im Münchner Norden krisenfeste, zukunftsorientierte Industrieunternehmen wie BMW, MAN und Knorr-Bremse ansässig, die viele Arbeitsplätze schaffen.

# Sonstiges
Baujahr: 1985
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 113,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 113,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 10.12.2027
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 40051