47125/13 Geräumige 1-Zimmer-Wohnung im Neubau in Düsseldorf-Rath/bitte Einkommensgrenze beachten

# Objektbeschreibung
Objektreferenz: MO 1600/47125/13

Mit diesem Objekt bieten wir Ihnen eine geräumige 1-Zimmer-Wohnung in unserem Neubauobjekt in Düsseldorf-Rath an. Genießen Sie Ihren Feierabend auf dem zugehörigen Balkon.
Bitte beachten Sie, dass diese Wohnung um preisgedämpften Wohnraum zählt und Ihr Einkommen zur Anmietung dieser Wohnung nicht überschritten werden darf. Die Miete sollte dementsprechend maximal 1/3 des monatlichen Haushaltsnettoeinkommens betragen.

# Ausstattung
Zentrale Warmwasserbereitung
Vinylboden
Waschmaschinenanschluss Bad
Gegensprechanlage
Hausreinigung Dienstleister

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 16.07.2024
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Kunststoff

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Rath mit rund 20.200 Einwohnern liegt ca. 4,5 Kilometer nordöstlich der Innenstadt Düsseldorfs. Rath befindet sich in unmittelbarer Nähe des Düsseldorfer Flughafens und grenzt an die Stadtteile Mörsenbroich, Unterrath, Lichtenbroich, Hubbelrath, Ludenberg und Grafenberg, im Norden grenzt Rath an die Stadt Ratingen.

Auf einer ehemaligen Industriefläche in Düsseldorf-Nord entsteht an der Westfalenstraße ein modernes Quartier mit Raum für Wohnen, Kita und Gewerbe.
Freuen Sie sich auf ca. 490 attraktive Mietwohnungen mit durchdachten Grundrissen und Stellplätzen in der Tiefgarage.
Die geplanten Mehrfamilienhäuser in ansprechender Architektur gruppieren sich dabei um einen Quartiersplatz, der mit Spielplatz und Verweilmöglichkeiten ein Treffpunkt für Bewohner aller Altersklassen wird.

Ihr neues Zuhause ist nur einige Fußminuten von der Westfalenstraße entfernt. Hier finden sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. In etwa 200 m finden Sie eine „Rewe“-Filiale für den täglichen Bedarf. Die nächste Apotheke ist nur 350 m entfernt. Im nahegelegenen Aaper Wald können Sie entspannen.

Rath liegt im Verkehrsverbund Rhein-Ruhr. An den Bahnhöfen Düsseldorf-Rath Mitte und Düsseldorf-Rath hält die Linie S 6 Köln–Essen. Mit ihr erreicht man in neun bis zwölf Minuten Düsseldorf Hauptbahnhof.
Durch Rath verkehren auf der Westfalenstraße die Linien U71 (nach Benrath) und 701 (nach Bilk) im 20- bzw. 10-Minuten-Takt. An der Haltestelle Rath S befindet sich das nördliche Linienende der U71. Die Linie 701 verkehrt hingegen noch weiter über die Theodorstraße zur Endhaltestelle Dome/Am Hülserhof. Die Stadtbahnlinie U72 verkehrt östlich der Eisenbahn/Oberrath auf dem Streckenverlauf der ehemaligen 712 der Rheinbahn. Daneben verkehren auch die Buslinien 730 und 776 sowie der Nachtverkehr.
Die Anschlussstelle Düsseldorf-Rath, die Teil des Autobahnkreuzes Düsseldorf-Nord ist, bindet den Stadtteil an die Bundesautobahnen 44 und 52 an. Über die Viertelanschlussstelle Reichswaldallee besteht eine weitere Auffahrmöglichkeit auf die A44 Richtung Kreuz Ratingen-Ost (Velbert).

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass diese Wohnung um preisgedämpften Wohnraum zählt und Ihr Einkommen zur Anmietung dieser Wohnung nicht überschritten werden darf. Die Miete sollte dementsprechend maximal 1/3 des monatlichen Haushaltsnettoeinkommens betragen. Weitere Informationen hierzu entnehmen Sie bitte beigefügtem Anhang / Merkblatt zum preisgedämpften Wohnraum.
Einen Besichtigungstermin vereinbaren Sie bitte mit dem Vormieter, die Daten finden Sie unter Vormieterdaten.


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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 56 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: MO 1600/47125/13-hreal