3 Zimmerwohnung mit tollem Ausblick in ruhiger Wohnlage!

Objektbeschreibung:

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine schöne 3-Zimmerwohnung in guter Ausstattung mit ca 75m2 Wohnfläche und zwei Balkonen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus.

Ausstattung:
- 3-Zimmer, Küche/Diele/Bad
- 2 Balkone (Küchenbalkon und großer Balkon von Schlaf-, Wohn- und Kinderzimmer aus zugänglich)
- Baujahr: 1968
- Etage: 7 (mit Weitblick auf die wunderschöne Hofanlage des Gestüt Erftmühle sowie die Erft mit angrenzender Grünanlage)
- Garage mit elektrischem Tor
- Eigener Spielplatz am Objekt
- Großer Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Hausmeister-Service und Treppenhausreinigung
- Laufende Modernisierungen am Objekt

Sie treten ein und stehen im großzügigen Eingangsbereich. Von hier aus befindet sich zu Ihrer rechten die Küche mit angrenzendem kleinen Balkon. Geradeaus erreichen Sie das gemütliche Wohn- und Esszimmer mit großer Fensterfront und Balkonzugang. Links befindet sich weiter vom Flur abgehend das Kinderzimmer, dahinter das Schlafzimmer und vor Kopf das Badezimmer mit Dusche. Linksseitig befindet sich noch ein Dielen-/ Vorratsschrank. Im Flur ist ausreichend Platz neben einer Garderobe auch einen Schuhschrank unterzubringen. Sowohl vom Wohn- als auch vom Schlaf- und Kinderzimmer erreicht man den großen Balkon mit südlicher Ausrichtung auf dem es sich sowohl die Sonnenstunden ungestört genießen lässt als auch das Feierabendbier bei einem schönen Sonnenuntergang.

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 34 Parteien die in diesem Doppelhaus durch den Aufzug in zwei Hälften; mit jeweils 16 Wohnungen plus 2 Penthouse Wohnungen aufgeteilt ist. Das Haus besitzt durch seinen Charakter als Doppelhaus zwei Hausnummern mit separaten Eingängen.

Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil.

Optional:
Eine Garage mit elektrischem Tor rundet dieses Angebot ab und kann für 20.000€ zusätzlich erworben werden.

Das Hausgeld liegt inkl. Heiz- und Warmwasserkosten bei 500,00 monatlich - hierzu folgender Hinweis: Die NK-Vorauszahlung wurden aufgrund der angekündigten Preissteigerungen für Gas drastisch erhöht. Vor Anhebung betrug das Hausgeld € 390,00. Die Nebenkostenabrechnung für 2023 steht noch aus, sodass aktuell davon auszugehen ist, dass das Hausgeld wieder nach unten korrigiert wird.

In der Vorauszahlung enthalten sind € 90,00 Instandhaltungsrücklagen.
Auf die Garage entfällt ein Hausgeld von € 49,00 monatlich (hier ist geplant, dass die Garagen zukünftig mit einem E-Auto Ladeanschluss versehen werden).

Erfolgte Modernisierungen:
Das Objekt wurde in den letzten Jahren stetig modernisiert. So wurde beispielsweise das Dach vollumfänglich erneuert und die Technik der Aufzugsanlage umfangreich modernisiert. Die Kosten wurden ohne zusätzliche Sonderumlagen vollständig aus den Instandhaltungsrücklagen beglichen.
Des Weiteren wurden in 2021 und 2023 etwa die Hälfte der Wohnungen mit neuen Kunststofffenstern ausgestattet. Dies wurde zum Teil aus der Instandhaltungsrücklage und durch Einbringung einer Sonderzahlung gedeckt. Die hier angebotene Wohnung hat in 2023 neue Fenster inkl. Rollläden verbaut bekommen.

Die Wohnung wurde bisher selbstgenutzt und wird voraussichtlich ab dem 01.07.2024 frei, somit eignet sie sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung.

Vereinbaren Sie noch heute einen individuellen Besichtigungstermin.

Lage:
Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet, in einer 30-Zone, mit überwiegender Bebauung durch Ein- oder Mehrfamilienhäuser.

Fußläufig erreicht man den Bahnhof in ca. 15 Minuten (1,3 km).
Den schön angelegten Tierpark (mit Federvieh, Ziegen und Damwild) mit zugehörigem Spielplatz erreichen Sie ebenfalls nach 5 minütigen Fußweg.

Erzielbare Mieten:
Der durchschnittliche Mietpreis für vergleichbare Wohnungen in selber Lage liegt bei 9,40 €/m2.