2-Fam.Haus mit Pferdestall und Schuppen auf großem Grundstück in Selm-Bork

Diese hier angebotene und für Pferdeliebhaber interessante Immobilie liegt im Außenbereich zwischen Selm-Bork und Lünen-Alstedde.

Im Jahr 2017 wurde ein Anbau errichtet, der zusammen mit dem Dachgeschoss des Hauptgebäudes eine Wohneinheit bildet und ca. 152 m² Wohnfläche bietet.

Im Erdgeschoss des Hauptgebäudes – Baujahr ca. 1960 - befindet sich die über einen separaten Eingang erreichbare Altenteilwohnung, die mit einem Wohnrecht behaftet ist und eine Wohnfläche von ca. 70 m² aufweist.

Des Weiteren befindet sich auf dem Grundstück ein Pferdestall mit 4 Offenstallboxen mit Paddock und 2 Innenstallboxen, großem Eingang und Stallgasse sowie 2 Lagerräumen. Oberhalb der Boxen befindet sich das Heulager. Eine praktische Förderanlage zum Einlagern der Futtermittel ist vorhanden. Ein weiteres Gebäude, welches als Lager genutzt werden kann (Grundfläche 10,02 m x 7.92 m), mit angebauter Garage, eine Mistplatte, zwei Carports mit 2 Holz-Abstellräumen sowie ein Holz-Gartenhaus befinden sich ebenfalls auf dem Grundstück.

Das Anwesen ist nahezu autark durch die Nutzung eigenen Brunnenwassers. Das Abwasser wird über eine eigene Kläranlage gereinigt und in den Vorfluter geleitet. Mit einer zukünftigen Installation einer Photovoltaik-Anlage wäre diese Immobilie somit unabhängig von Strom- und Wasserversorgern.

Beide Wohnungen werden mittels einer Brennwert-Ölheizung aus dem Jahr 2015 beheizt. Die flexibel aufstellbaren Öltankbehälter sind ebenfalls neueren Datums.

Die Aufteilung der Hauptwohnung gestaltet sich folgendermaßen:

Sie betreten den geklinkerten Anbau, wo sich rechter Hand eine Garderobe, die Treppe, die in die 1. Etage des Haupthauses führt, sowie der Zugang zu einem kleinen Arbeitszimmer befindet. Linker Hand ist ein Tageslichtbad mit WC, Waschbecken und Dusche sowie ein praktischer Hauswirt-schaftsraum untergebracht. Weiter befindet sich rechts die moderne große Küche und im Anschluss der offene Wohn-/Essbereich mit Kaminofen und Ausgang zum großzügigen Terrassenbereich.

Das Obergeschoss bietet einen großzügigen Flur mit Einbauschränken und Zugang zum Schlafzimmer, zum Kinder- oder Gästezimmer, zu einem WC-Raum, zu einem Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC sowie zu einem großen Abstellraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die sich im Erdgeschoss des Hautgebäudes befindliche zweite Wohnung hat ca. 70 m² Wohnfläche und ist folgendermaßen aufgeteilt: Windfang, Flur mit einer kleinen Garderobe, Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC, Wohnzimmer, Küche, Esszimmer und Schlafzimmer.

Des Weiteren ist ein an das Haupthaus angrenzender Raum mit separatem Eingang, in dem sich die Heizungsanlage befindet, vorhanden.

Informationen zum Energieausweis des Gebäudes:

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Ausstellungsdatum: 31.01.2022

Endenergieverbrauch des Gebäudes: 203,2 kWh/(m² a)

Energieeffizienzklasse: G

Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Heizöl

Baujahr Gebäude: 1960 Sanierung 2013

Baujahr Wärmeerzeuger: 2015 Ölbrennwertheizung

Für die Vermittlung des Kaufvertrages fällt eine Käufercourtage in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inkl. Mwst. an. Die Courtage errechnet sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis. Die Courtage ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig und zahlbar.

Bei der Objektbeschreibung handelt es sich um Angaben der/s Verkäufer/in/innen/s. Für die Richtigkeit dieser Angaben schließt das Immobilienbüro Wißmann jegliche Haftung aus.

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