1.5 ZKB inkl. TG-Stellplatz nahe ELBE-EKZ und ÖPNV!

Beschreibung:

Das Wohnhaus wurde 1973 in massiver Bauweise mit heller Fassade erbaut und wird laufend instandgehalten. Die gesamte Wohnanlage (WEG) besteht aus überschaubaren 10 Wohneinheiten. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage.

Die hier angebotene Wohnung ist derzeit noch als Gewerbe angemeldet kann aber über eine Nutzungsänderung wieder auf Wohnen umgemeldet werden.

Die Fenster sind aus dem Jahr 2010 und bestehen aus weißen Kunststoffelementen mit Isolierverglasung. Für die Beheizung und Warmwasserversogung sorgt eine stets gewartete Gaszentralheizung.

Die Wohnung wird komplett frei ohne Mieter übergeben.

Fazit: Die Wohnung ist ein gutes Investment und besticht insbesondere durch die hervorragende Lage und der Infrastruktur.

Ausstattung:

Die helle, gepflegte und gut geschnittene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) und erstreckt sich auf einer Wohnfläche von ca. 50,00 m², verteilt auf 1.5 Wohnräume, Flur, Küche und einem Bad mit Wanne.
Die Wohnräume sind mit Vinylboden belegt, während für das Badezimmer dunkle Fliesen verwendet worden.

Lage:

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer wenig befahrenen Nebenstraße. Osdorf ist ein Stadtteil der Stadt Hamburg. Es gehört zu Altona. Im Jahr 2020 betrug die Einwohnerzahl 26.420. Die südliche Grenze Osdorfs liegt an der Bahnlinie Richtung Wedel, im Norden erstreckt sich der Stadtteil bis zum Schack-See nahe Schleswig-Holstein. Im Westen reicht der Stadtteil bis zur Osdorfer Feldmark und im Osten gehört das Elbe-Einkaufszentrum mit seinen 180 Geschäften gerade noch dazu. Diverse Parks wie der Botanische Garten, der Jenischpark und auch der Elbwanderweg direkt an der Elbe befinden sich im nahem Umfeld. Auch der schöne Ortskern und das Treppenviertel von Blankenese sind in wenigen Fahrtminuten erreichbar.
Die nahegelegenen Busstationen „Langeloh“ und „Knabeweg“ sind kurzen Fußes erreichbar und bieten eine sehr gute Anbindung an das HVV Netz. Von hier aus fahren die Linien 1, 21, 22, 392 und 601 an. Der S-Bahnhof Hochkamp befindet sich zwei Bushaltestellen entfernt. Die S-Bahn benötigt von dort bis zur Innenstadt ca. 21 Min. Die Kita in der Dörpfeldstraße, die Internationale Schule, das Jenisch Gymnasium und auch eine Grundschule sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar im Ortskern von Alt-Osdorf in der Straße Rugenbarg und auch im Elbe Einkaufszentrum.

Ein Energieausweis ist beauftragt und wird zur Besichtigung vorgelegt.