+++ Wohnen in Waldrandlage - Reihenhaus in Schalding r.d.D.+++

# Objektbeschreibung
Dieses Reihenhaus befindet sich in Passau, Ortsteil Schalding rechts der Donau und bietet eine Wohnfläche von 173 m² verteilt auf 2 Wohnungen. Im Erdgeschoss befindet sich eine Einheit bestehend aus Schlafzimmer, Wohnzimmer, EBK und Badezimmer. Im Anschluss an das Wohnzimmer befindet sich ein großer Balkon.
Die Einheit im EG ist aktuell vermietet, der Mieter ist über den Verkauf bereits informiert.

Im Obergeschoss sind ein Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer, ein Bad und eine EBK untergebracht. Vom Wohnzimmer aus betritt man einen großzügigen Balkon.

Im Keller ist eine Ölzentralheizung vorhanden. Auch eine Sauna ist im Kaufpreis enthalten. Vom UG aus betritt man den Garten, der bereits schön eingewachsen ist.

Der Dachboden ist ausgebaut mit Toilette, Anschluss für eine EBK sowie ein kleines Wohnzimmer.

1990 wurden im Objekt die Fenster, sowie die Heizung getauscht. Das Objekt ist von der Substanz nicht renovierungsbedürftig. Die Wohnungen selbst müssen modernisiert werden.

Der Mieter würde auch weiterhin in der Wohnung bleiben. Dann könnte man das Objekt weiterhin wie gehabt nutzen und das OG selbst bewohnen.

ENERGIEAUSWEIS (GEG)
Ausweistyp: Verbrauchssausweis
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 187,9 kWh/(qm*a)
Energieausweis gültig bis: 25.08.2024
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1970

# Ausstattung
+ 173 qm Wohnfläche
+ 650 qm Grundstücksfläche
+ Bad mit Fenster und Wanne
+ 2 separate Wohnungen
+ Keller (teilunterkellert)
+ Öl-Zentralheizung
+ Dachboden
+ 2 Carports
+ 1 Garage

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Provisionshinweis: Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Grundstücksfläche: ca. 650 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Schalding rechts der Donau und bietet Naturliebhaber einen sehr großen Erholungswert. Nebenan befindet sich gleich ein schöner Wald, der zu Spaziergängen einlädt. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Passau-Neustift. Ein Bushaltestelle findet man in Schalding rechts der Donau.Entfernungen:
Flughafen 35,1 km
Fernbahnhof 5,7 km
Bus 5,7 km

# Sonstiges
VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 187,9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 25.08.2014
Gültig bis: 25.08.2024
Letzte Modernisierung: 1990
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: HK23-KR7_PA