+++VORANKÜNDIGUNG+++4 Exklusive Eigentumswohnungen mit Terrasse oder großzügigem Balkon in sehr ruhiger Wohnlage von Niepars

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

**+++VORANKÜNDIGUNG+++**

Wir planen den Neubau einer kleinen und stilvollen Wohnanlage mit jeweils 4 Eigentumswohnungen. Die modern und hochwertig ausgestatteten 3 Raumwohnungen haben eine Wohnfläche zwischen 78,5 und 82 m². Das Wohnhaus wird nach den neuesten Anforderungen errichtet und bietet Ihnen alles für ein angenehmes Wohnen mit der ganzen Familie. Die großzügigen Terrassen und Balkone der Wohnungen, sind von den Wohn- bzw. Kochbereichen aus begehbar, des Weiteren bieten sie sich für gemütliche Stunden mit der Familie oder Freunden an. Helle Räume, eine gute Raumaufteilung, Tageslichtbäder mit Dusche und Wanne sprechen für diese exklusive Eigentumswohnungen.

Alle Räume der Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung, diese wird durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe betrieben. Die Fenster sind in 3- fach Isolierverglasung und zusätzlich mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Zu den Eigentumswohnungen gehören zwei Abstellräume, einer befindet sich jeweils in den Wohnungen und der zweite Abstellraum (ca. 5 m³) in einem Nebengebäude auf dem Grundstück, der z.B. Platz für Fahrräder bietet. Weiterhin gehören zu den Wohnungen jeweils zwei PKW-Stellplätze direkt am Haus, inklusive 1 Wallbox zum laden Ihrer E-Autos.

**Eckdaten/ Ausstattung:**

* 1 Wohnbereich mit offener Küche
* 1 Schlafzimmer
* 1 Kinderzimmer / Gästezimmer
* 1 Bad mit Dusche & Wanne
* 1 Abstellraum in der Wohnung
* 1 Abstellraum auf dem Grundstück
* 1 Terrasse bzw. 1 Balkon
* 2 PKW-Stellplätze pro Wohnung
* 1 Wallbox an den Stellplätzen (pro Wohnung)
* hochwertige Sanitärausstattungen namhafter Hersteller
* Fußbodenheizung
* Rollläden elektrisch

**LAGE:**

Die Gemeinde Niepars besteht aus 12 Ortschaften und etwa 2480 Einwohner. Die Gesamtfläche beläuft sich auf ca. 65 km². Das Gemeindeterritorium erstreckt sich entlang der Bundesstraße 105 und der Landesstraße 21 zwischen Barth und Stralsund.

Die Hansestadt Stralsund ist neben Lübeck die bedeutendste Stadt im gesamten Ostseeraum. Seit 2002 ist die Altstadt UNESCO- Welterbe. Auf Grund der Lage ist Stralsund das Tor zur Insel Rügen, die über die Rügenbrücke und dem Rügendamm mit dieser verbunden ist. Die Kleinstadt Barth wiederum liegt vor der Halbinsel Fischland-Darß mit ihren bekannten und beliebten Badeorten Dierhagen, Wustrow, Ahrenshoop, Prerow und Zingst. Niepars liegt also touristisch gesehen in der Mitte der Verkehrsachse Rügen und Darß, die über Stralsund und Barth führt.

Der Ort ist landwirtschaftlich geprägt. Außerdem sind viele Handwerks- und Gewerbetreibende im Ort ansässig, die alle in der Vergangenheit schon positiv auf sich aufmerksam gemacht haben. Aber auch sonst kann Niepars mit Stolz auf eine gute Infrastruktur und ein aktives Gemeindeleben verweisen.

In Niepars befindet sich die Amtsverwaltung, eine Ganztagsschule mit Turnhalle und Tartanplatz, eine Kita, Ärzte, Physiotherapie, Einkaufsmöglichkeiten, Tankstelle, eine Kirche mit Friedhof, ein Gemeindefriedhof, mehrere Vereine, (u.a. ein Sportverein, den Storchennestverein, einen Schützenverein, Verein für Demokratie und Vielfalt), ein Bücherturm und ein Jugendclub.

**Besichtigungstermine:**

Hat dieses exklusive Angebot Ihr Interesse geweckt und wünschen Sie ein persönliches Beratungsgespräch, dann lassen Sie es uns einfach wissen! Wir sind gerne für Sie da! Sie erreichen uns Montag-Freitag von 8.00-16.00 Uhr.

**Sonstiges:**

Dieses Bauvorhaben ist bereits projektiert. Änderungen der Ausstattungen, sowie Irrtümer oder Zwischenverkauf sind vorbehalten. Es gilt die jeweilige Baubeschreibung und Preisliste der Firma BAUTEAM GmbH Stralsund. Für Angaben von Dritten und/oder Behörden kann keine Gewähr übernommen werden. Hinweis zu den gesetzlichen Pflichtangaben gemäß des GEG 2020: Die hier angebotene Eigentumswohnung ist ein Neubauprojekt, daher liegt noch kein Energieausweis vor. Dieser wird Ihnen spätestens im Rahmen der Erstellung des Objektes ausgehändigt.

Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar und Gerichtskosten sowie etwaige Finanzierungskosten sind vom Erwerber zu tragen

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