*** Vielseitiges Wohnkonzept: Doppelhaushälfte mit Möglichkeit zur Einliegerwohnung ***

# Objektbeschreibung
Diese einladende Doppelhaushälfte mit der Möglichkeit einer Einliegerwohnung präsentiert sich als ideales Zuhause für anspruchsvolles Wohnen. Mit großzügigen 181,95 Quadratmetern Wohnfläche und einem Grundstück von 368 Quadratmetern bietet sie Raum für individuelle Gestaltungsideen und persönlichen Lebensstil.

Die 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, bieten ausreichend Platz für Familien, Paare oder individuelle Wohnkonzepte. Die Einliegerwohnungsoption eröffnet zusätzliche Flexibilität für Gästeunterkünfte, ein Home-Office oder eine separate Wohneinheit.

Mit insgesamt 2 Badezimmern, einem im Erdgeschoss und einem weiteren im Keller, bietet das Haus Komfort und Funktionalität für den Alltag, und gewährleistet somit ein angenehmes Wohngefühl für die Bewohner.

Der Garten und die Terrasse sind perfekte Rückzugsorte im Freien und laden zu entspannten Familienaktivitäten oder geselligen Abenden mit Freunden ein. Sie bieten Raum für Entspannung und Erholung sowie die Möglichkeit, wertvolle Momente im Freien zu genießen.

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1970 ist eine lohnende Investition in modernes Wohnen, die sowohl Komfort als auch Stil vereint und ihren Bewohnern ein gemütliches und einladendes Zuhause bietet.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 368 m²

# Lagebeschreibung
Die Beschreibung des Stadtteils Neuwerk in Mönchengladbach zeigt eine lebendige und ausgewogene Umgebung, die Bewohnern und Besuchern gleichermaßen viel zu bieten hat.

Der historische Marktplatz bildet das Herzstück des Viertels, wo das städtische Leben pulsiert. Hier finden sich eine Vielzahl von Geschäften, Cafés und Restaurants, die den Marktplatz zu einem lebendigen Treffpunkt machen, besonders an Markttagen.

Neben dem urbanen Leben bietet Neuwerk auch zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung in der Natur. Parks und Grünanlagen laden zu entspannenden Spaziergängen und verschiedenen Freizeitaktivitäten ein. Insbesondere der nahegelegene Volksgarten bietet mit seinen Spielplätzen, Sportanlagen und ausgedehnten Grünflächen ideale Bedingungen für Picknicks und Entspannung im Freien.

Die gute Infrastruktur des Stadtteils, bestehend aus Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten, trägt dazu bei, dass Neuwerk den Bedürfnissen seiner Bewohner gerecht wird. Darüber hinaus ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gut ausgebaut, was es den Einwohnern erleichtert, sich innerhalb des Stadtgebiets und darüber hinaus zu bewegen.

Insgesamt bietet Neuwerk eine attraktive Wohnlage, die eine gelungene Verbindung von urbanem Leben und naturnaher Umgebung schafft. Kein Wunder also, dass es zu einem beliebten Wohnort in Mönchengladbach geworden ist.

# Sonstiges
Der genaue Standort der Immobilie kann erst nach erfolgreicher Bonitätsprüfung mitgeteilt werden. Weiterhin sind Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer) zwingend erforderlich. Telefonische Erstanfragen können aufgrund des geltenden Widerrufsrechts nicht mehr bearbeitet werden. Nutzen Sie daher ausschließlich die Kontaktanfrage über dieses Portal. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Steht Ihre Finanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote in unserer Finanzabteilung! Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Die allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie in unserem Exposé.

Weitere Objekte finden Sie unter www.deutsche-bank-immobilien.de/moenchengladbach
Ihr Ansprechpartner: Frau Elena Eckel

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 202,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 10.01.2024
Gültig bis: 2034-01-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 42500101-046954