*TOP* Wohnen mit einzigartiger Aussicht! Beste Lage!

# Objektbeschreibung
Diese charmante Eigentumswohnung im 6. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 120 Wohneinheiten bietet Ihnen Komfort und Stil in einer der begehrtesten Gegenden der Stadt. Das Gebäude steht auf einem ca. 3.040 m² Grundstück.

Mit einer Wohnfläche von ca. 75,05 m² verteilt auf drei Wohn-/Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, einen Flur und einen kleinen Abstellraum bietet diese Wohnung genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der nach Nordosten ausgerichtete Balkon erstaunt mit einer einzigartigen Aussicht auf den Berliner Fernsehtum, das Rote Rathaus und den Berliner Dom. Zudem gehört zu der Wohnung noch ein kleines Kellerabteil, welches als Abstellfläche nutzbar ist.

Das im Jahr 1966 errichtete Gebäude wurde zwischen 1995 und 1997 umfassend saniert und modernisiert. Außerdem ist im Jahr 1992 die Heizungsanlage erneuert worden und trägt mit Fernwärme als Energiequelle zu einer effizienten Wärmeversorgung bei.

Im Zuge der Gebäudesanierung wurden in der Wohnung auch die Fenster, Heizungs-, Wasser- und Abwasserrohre sowie die Elektrik erneuert. Das im Jahr 2010 neu gestaltete Badezimmer ist nicht nur modern und stilvoll, sondern auch funktional. Die zusätzlich eingebaute Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen und trägt zu einem angenehmen Wohngefühl bei.

Zeitgleich haben die Eigentümer die Küche komplett renovieren lassen. Im Jahr 2019 wurden außerdem die Böden mit Laminat erneuert, was der Wohnung ein frisches und zeitgemäßes Erscheinungsbild verleiht. Parallel ist der Balkon mit einem neuem Holzboden ausgestattet worden.

# Ausstattung
Details zur Wohnung im Überblick:

- 3 Zimmer
- Laminatböden
- Bad mit Regendusche, Fußbodenheizung
- Einbauküche (1m Arbeitsplattenhöhe)
- Balkon mit einzigartiger Aussicht
- Abstellraum
- Kellerabteil
- Fernwärmeheizung

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Berlin-Mitte ist zweifellos das pulsierende Herz der deutschen Hauptstadt und eine der lebendigsten Gegenden in ganz Europa. Geprägt von einer faszinierenden Mischung aus Geschichte, Kultur, Kunst und urbanem Flair bietet dieser Stadtteil eine einzigartige Atmosphäre, die Besucher und Bewohner gleichermaßen begeistert.

Zentral gelegen und von bedeutenden historischen Sehenswürdigkeiten wie dem Brandenburger Tor, dem Reichstag und dem Berliner Dom umgeben, findet sich hier das Epizentrum des politischen und kulturellen Lebens Berlins. Die Spuren der bewegten Vergangenheit der Stadt sind überall spürbar - sei es bei einem Spaziergang entlang der ehemaligen Berliner Mauer oder beim Besuch des Holocaust-Mahnmals.

Neben seiner historischen Bedeutung ist Berlin-Mitte auch ein lebendiges Zentrum für Kunst und Kultur. Galerien, Museen und Kunstausstellungen reihen sich hier aneinander, und die berühmte Museumsinsel beherbergt eine beeindruckende Sammlung von Kunst- und Kulturschätzen aus aller Welt.

Doch Mitte ist nicht nur für seine Geschichte und Kultur bekannt, sondern auch für seine lebendige urbanen Szene. Trendige Cafés, hippe Bars, exklusive Boutiquen und angesagte Clubs prägen das Straßenbild und machen Mitte zu einem beliebten Treffpunkt für Einheimische und Touristen gleichermaßen.

Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht es den Bewohnern von Mitte, die gesamte Stadt bequem zu erkunden. Zahlreiche U-Bahn- und S-Bahn-Linien sowie Busse und Straßenbahnen verbinden den Stadtteil mit allen anderen Bezirken Berlins und machen ihn zu einem idealen Ausgangspunkt für Stadtentdeckungen.

# Sonstiges
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Alle Angaben basieren auf Auskünften unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

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Sehr gern stehen wir Ihnen für Fragen zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 72,50 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 26.09.2018
Gültig bis: 2028-09-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 43080103-058077