++TOP++ Maisonette Wohntraum im Zentrum mit Süd-West Balkon, 2 TG-Stellplätze und 2 Bäder

# Objektbeschreibung
Hiermit offerieren wir Ihnen ein interessantes Angebot auf dem zukunftstarken Immobilienmarkt von Göppingen.

Diese traumhafte 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich unweit des Zentrums, im 1. und 2. DG eines energieeffizienten Mehrfamilienhauses mit noch jungem Baujahr (1999). Das Objekt besticht auf zwei Etagen durch angenehme Lichtverhältnisse in Kombination mit einer gelungenen Raumaufteilung auf ca. 105 qm Wohnfläche.

Dieses gemütliche und funktionale Zuhause unterteilt sich wie folgt:

Highlight dieser Wohnung ist das ca. 36 qm große Wohnzimmer mit rückwärtig gelagertem Essbereich und Zugang zum Süd-West-Balkon. Hier separiert die Wendeltreppe/Galerie den privaten Lebensbereich im oberen Dachgeschoss zum Wohn- und Essbereich, sowie zur Küche, welche sich in der Ebene des Wohnungseingangs befinden. In Richtung der Wohnungseingangstüre ordnen sich entlang der Diele zwei Schlafzimmer mit je ca. 10 qm und ein innenliegendes Duschkabinen-Bad mit WC an. Das obere Dachgeschoss ist versehen mit einem Schlafzimmer von ca. 14 qm, einer Abstellkammer und einem hellen Tageslicht Badewannen-Bad mit Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung.

Abgerundet wird dieses Angebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze und die hochwertige Einbauküche.

# Ausstattung
Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet:

+ Bad mit Duschkabine und Gäste-WC im 1. DG (innenliegend)
+ Bad mit Badewanne und WC im 2. DG (mit Tageslicht)
+ Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
+ Zweifach-isolierverglaste Kunststofffenster
+ Parkett-, Fliesen- und Laminatböden
+ Süd-West-Balkon mit Markise
+ Rollläden in allen Räumen
+ Abstellkammer im 2. DG
+ Gasheizung (Zentral)
+ Kellerabteil im UG
+ Einbauküche

Zur gemeinschaftlichen Nutzung im UG:

+ Eine Waschküche mit Trockenraum
+ Zwei Abstellräume für Fahrräder und Kinderwagen

Alle weiteren Ausstattungsmerkmale dieses umfangreichen Objektes teilen wir Ihnen gerne bei der Besichtigung mit.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Göppingen ist mit ca. 60.000 Einwohnern ein wichtiges Mittelzentrum, ca. 41 km südöstlich von Stuttgart, mittig auf der Achse zum Standort Ulm. Aktuelle Studien der IHK Stuttgart sprechen mitunter von einer der kaufkraftstärksten Regionen Baden-Württembergs.

Die Hauptstadt des Landkreises Göppingen überzeugt nicht zuletzt durch ihre Lage innerhalb der strukturstarken Metropolregion Stuttgart. Der Umkreis verfügt zudem über eine hervorragende Infrastruktur in einem wirtschaftlich starken Umfeld. Im Bereich des öffentlichen Nahverkehrs ist Göppingen mit Bus, Stadtbus und Bahn gut angebunden. Fußläufig zur Wohnung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Spielplätze.

Der Landkreis Göppingen befindet sich in der Erlebnisregion schwäbischer Albtrauf und begeistert durch eine abwechslungreiche Landschaft mit Blick auf die Kaiserberge. Ein reges kulturelles Leben macht die Hohenstaufen-Stadt zu einem attraktiven Wohnort. Als Industrie- und Dienstleistungsstadt verfügt Göppingen über viele Standortvorteile: hoch qualifizierte Fachkräfte, Bildungs- und Weiterbildungseinrichtungen, wie beispielsweise die Hochschule Esslingen, Campus Göppingen, ein gutes Umfeld für Zulieferbetriebe, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie familienfreundliche Wohngebiete und Angebote.

# Sonstiges
Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:

Wohnung: € 339.000,-
TG-Stellplatz 1: € 15.000,-
TG-Stellplatz 2: € 15.000,-

Gesamtkaufpreis: € 369.000,-

Die Wohnung ist seit dem 01.11.2020 vermietet.

Die monatlichen Mieteinnahmen gliedern sich wie folgt:

Kaltmiete: € 940,-
Nebenkosten-Vorauszahlung: € 200 (zahlt Mieter)
Gesamt: € 1.140,-

nicht-umlagefähige Nebenkosten - Wohnung: € 50,- / mtl. (zahlt Eigentümer)
nicht-umlagefähige Nebenkosten - TG-insgesamt: € 9,68 / mtl. (zahlt Eigentümer)

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Energieverbrauch: 71 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 12.04.2019
Gültig bis: 11.04.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 446#68iuZ