"Schlüssel zum Glück: Ihr neues Heim wartet in Leuterod"

# Objektbeschreibung
Entdecken Sie dieses bezaubernde Einfamilienwohnhaus, das um 1928 erbaut wurde und eine ideale Verbindung aus historischem Charme und modernem Komfort darstellt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 106 m², die sich über drei Etagen erstreckt, eignet sich dieses liebevoll instand gehaltene Zuhause perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien.

Beim Betreten des Erdgeschosses werden Sie von einer einladenden Diele begrüßt, die Sie direkt in eine moderne Küche mit gemütlichem Essplatz führt. Das Wohnzimmer, ausgestattet mit einem stilvollen Kaminofen und einem direkt angrenzenden Esszimmer, bildet das Herzstück des Hauses und bietet einen idealen Ort für Entspannung und gesellige Stunden.

Das Obergeschoss bietet einen weiteren Flur, der zu einem gemütlichen Schlafzimmer und einem zweiten Raum führt, der derzeit als Ankleide mit integriertem Hauswirtschaftsraum dient. Ein geschmackvoll eingerichtetes Badezimmer mit Wanne komplettiert diese Etage. Im Dachgeschoss finden Sie einen praktischen Arbeitsbereich im Vorraum, ein weiteres Schlafzimmer und einen Abstellraum, in dem auch die Heiztherme untergebracht ist.

Zusätzlichen Stauraum bietet der unterkellerte Bereich mit drei Kellerräumen. Ein besonderes Highlight des Anwesens ist das Nebengebäude, das aus einem ehemaligen Stall und einer Scheune besteht und vielseitig als Lager oder Unterstellmöglichkeiten genutzt werden kann. Diese Räumlichkeiten bieten großes Potenzial für kreative Umgestaltungen und könnten in ein einzigartiges Refugium verwandelt werden.

Das großzügige Grundstück des Hauses unterstreicht den Reiz des Anwesens und bietet, abhängig von Ihren Bedürfnissen und einer Bauanfrage, Potenzial für einen Neubau. Diese seltene Gelegenheit, in ein Zuhause voller Geschichte und Möglichkeiten zu investieren, sollte nicht ungenutzt bleiben.

Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dem persönlichen Charme dieses Hauses überzeugen.

# Ausstattung
Raumaufteilung
Erdgeschoss: Diele mit Garderobe, Küche, Wohnzimmer mit Kamin und Esszimmer

Obergeschoss: Schlafzimmer, Bad, Ankleide inklusive Hauswirtschaftsraum (optional als Schlafzimmer nutzbar)

Dachgeschoss: Vorraum für einen kleinen Arbeitsplatz, Schlafzimmer, Lagerraum

Spitzboden: Kleine Lagermöglichkeiten

Nebengebäude: Ehemals Stall/Scheune, vielseitig nutzbar

sonstiges:
- Großes Grundstück (2 Flurstücke) vorhanden.

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 831 m²

# Lagebeschreibung
Leuterod, ein idyllisch gelegenes Dorf im Westerwaldkreis von Rheinland-Pfalz, bietet eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und guter Anbindung. Diese Gemeinde, eingebettet in die sanften Hügel des Westerwaldes, ist ein wahrer Geheimtipp für alle, die die Ruhe und Schönheit der Natur schätzen, aber dennoch eine gute Verkehrsanbindung nicht missen möchten.

Nur wenige Kilometer von der Autobahn A3 entfernt, ermöglicht Leuterod schnelle Verbindungen zu größeren Städten wie Koblenz, das in etwa 30 Minuten erreichbar ist. Diese Nähe zu städtischen Zentren macht Leuterod zu einem idealen Wohnort für Pendler, die eine hohe Lebensqualität im Grünen mit den Vorzügen städtischer Infrastruktur verbinden möchten.

Die umliegende Landschaft des Westerwaldes lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein und bietet somit einen idealen Ausgleich zum Alltagsstress. Historische Stätten und kulturelle Angebote in der Region bereichern das Freizeitangebot zusätzlich.

Leuterod selbst ist eine aktive Gemeinde, die ihren Bewohnern eine lebendige Dorfgemeinschaft. Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister in den umliegenden Ortschaften leicht erreichbar.

Das Dorfleben wird durch verschiedene Vereine und Veranstaltungen geprägt, die das soziale Miteinander fördern und zu einer hohen Lebensqualität beitragen. Leuterod ist somit ein Ort, der Tradition und Moderne harmonisch vereint und seinen Bewohnern ein ruhiges, aber dennoch abwechslungsreiches Leben ermöglicht.

# Sonstiges
Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Kontakt per Telefon:
(02602) 9199905

Kontakt per Email:
infort-immo.email

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 288.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 06.12.2023
Gültig bis: 05.12.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1928
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

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