*** reserviert *** Apartment in ehemaliger Ferienanlage bis zu 9,9% Brutto-Mietrendite

# OBJEKTBESCHREIBUNG

Wir bieten hier ein attraktives Apartment in der ehemaligen Ferienanlage „Golf- und Sporthotel Reutmühle“; in Waldkirchen-Dorn im bayerischen Wald. Ein seltenes Objekt für Kapitalanlage oder Selbstbezug zu einem unschlagbaren Preis. Das Apartment hat alle Vorteile einer beliebten Urlaubsdestination: Es ist hell und freundlich und nutzt mit einem intelligenten Schnitt die vorhandene Fläche optimal aus. Die gepflegte Anlage ist ruhig und landschaftlich sehr schön gelegen – mit weiten Wiesenflächen und altem Baumbestand. Und in der näheren und weiteren Umgebung rund um Waldkirchen findet sich alles, was man an Natur und Infrastruktur zu einem glücklichen und komfortablen Leben braucht. Das Apartment kann mit geringem Aufwand – auch in Eigeninitiative – zu einer topmodernen kleinen Wohnung renoviert werden.

# Das Apartment

Nach dem Eingang gelangt man in eine kleine Küche mit großzügiger Küchenzeile. Wie in Apart-Hotels üblich ist die Küche mit einer Kochgelegenheit aber nicht mit einem Backofen ausgestattet. Das geräumige Badezimmer mit Dusche liegt direkt gegenüber. Es wurde vor einigen Jahren renoviert und befindet sich in gutem Zustand. Nach der Küche öffnet sich das Apartment zu einem hellen Raum und schönem Blick ins Grüne. Der gesamte Wohnbereich ist derzeit mit einem Teppichboden ausgelegt. Dort finden Sie ausreichend Platz für ein gemütliche Sofa sowie ein Bett und für eine Esstisch-Garnitur. Eine Glastür führt auf eine geräumige Terrasse – ideal für das Sonntagsfrühstück oder für ein abendliches Glas Wein mit Blick in die Natur.

# Die Anlage

Die ehemalige Ferienanlage „Golf- und Sporthotel Reutmühle” besteht aus acht Gebäuden im traditionellen bayerischen Stil, die großzügig auf dem weitläufigen Gelände südöstlich von Waldkirchen verteilt sind. Zwischen den Gebäuden gibt es große Rasenflächen zum Spielen oder zum Verweilen. Hier lebt man im Grünen – und ganz wie in einem kleinen Dorf. Die Straßen, welche die Häuser verbinden, dienen ausschließlich dem Anwohnerverkehr. Die meisten der insgesamt 140 Appartements sind dauerhaft bewohnt. Einige werden noch – in Eigenregie durch die jeweiligen Eigentümer - an Touristen vermietet. Die Anlage wird von einer namhaften Hausverwaltung professionell betreut.

# AUSSTATTUNG

* Badezimmer vor einigen Jahren renoviert
* Teppichboden im Wohnzimmer
* Neu sanierte Balkone mit Edelstahlhandläufen (Fertigstellung 2. Quartal 2023). Realisierung aus Rücklagen
* Neue, nachhaltige Hackschnitzelheizung, Realisierung aus Rücklagen (Fertigstellung 1. Quartal 2023)
* 30 KW-Photovoltaikanlage installiert. Realisierung aus Rücklagen (Fertigstellung 1. Quartal 2023).
* Flächen für weitere 300 KW-Photovoltaikanlage vorhanden
* Schnelles Internet durch Breitband-Anschluß mit bis zu 300 mBit/sec (Fertigstellung 3. Quartal 2023)
* Parkplätze, Parkdeck und Tiefgarage vorhanden
* Gemeinschaftsräume mit Waschmaschine und Trockner
* namhafte Hausverwaltung und Hausmeister vor Ort

**Die Konditionen**

Wohnfläche: 31,53 m² Tiefgarage, Stellplatz, Gemeinschaftswaschküche und Gemeinschaftsgarten Nutzfläche: ca. 10,26 m² Baujahr: 1986 Kaufpreis: 39.000 EUR Brutto-Mietrendite: 8,30 % - 9,90 % Netto-Mietrendite: 5,60 % - 7,10 % Stellplatz im Kaufpreis enthalten

**Hausgeld mtl: ab Juni 2024 voraussichtlich 237,00 EUR** und setzt sich wie folgt zusammen:

* 165,44 EUR umlagefähige Kosten auf den Mieter, hierin sind neben Heizung, Wasser etc ebenfalls die Stromverbrauchskosten enthalten
* 43,99 EUR nicht umlagefähig Kosten
* 27,57 EUR Rücklage

**Hinweis für Investoren:**

Neben dem angebotenen Apartment bieten wir in einer anderen Anzeige noch 10 weitere Einheiten in der gleichen Anlage mit Größen von 36 bis 55 Quadratmetern an. Diese können als Gesamtpaket oder auch in kleineren, gerne auch zusammenhängenden Paketen erworben werden. Die Apartments weisen einen unterschiedlichen Renovierungstand auf. Teilweise sind sie schon mit einem schönen Stabparkett ausgelegt.

Sonstiges Auf Anfrage erhalten Sie von uns ein detailliertes Exposé zu diesem Objekt. Bitte senden Sie uns hierfür eine kurze Nachricht mit Ihren vollständigen Kontakt- und Adressdaten (Name, Straße, PLZ, Ort und Telefonnummer). Gerne stellen wir Ihnen persönlich vor Ort– auch kurzfristig –dieses Objekt im Rahmen eines ausführlichen Besichtigungstermins vor.

Wichtiger Hinweis: Unsere Objektbeschreibung basiert in allen Details auf Informationen, die der Verkäufer bereitgestellt hat und für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Haftung übernehmen.

# LAGE

Der Luftkurort Waldkirchen ist ein malerisches Städtchen mit einem wunderschönen historischen Kern. Noch heute sind große Teile der ehemaligen Stadtmauer vorhanden. Waldkirchen liegt nordöstlich von Passau am ”Goldenen Steig”, einem mittelalterlichen Handelsweg, der Böhmen mit der Donau verband. Mit knapp 11.000 Einwohnern ist Waldkirchen die bevölkerungsreichste Stadt des Landkreises Freyung-Grafenau.

In Waldkirchen lebt man fernab vom Lärm und Treiben der großen Städte. Verzichten muss man dennoch auf nichts. Im Gegenteil: Hier gibt es noch einen Wochenmarkt mit Produkten aus der Region. Die Menschen sind freundlich und entspannt. Man kennt sich und grüßt sich. Ärzte, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind selbstverständlich ebenso vorhanden wie ein vielfältiges kulturelles Angebot. Und wer noch mehr von all dem möchte, findet es im nur 24 Kilometer entfernten Passau.

Waldkirchen gehört auch zu den wirtschaftlich starken Standorten in der Region. Zahlreiche Gewerbebetriebe und ein starker Mittelstand sorgen hier für stetige Nachfrage am Wohnungsmarkt und garantieren Kapitalanlegern die Nachhaltigkeit ihrer Investition.

Weitere Informationen zu Waldkirchen finden Sie unter:

https://waldkirchen.de/ und

https://urlaub-in-waldkirchen.de/freizeit-uebersicht/