| Perfekt im Schnitt! | 4-Zimmerwohnung mit Westbalkon und zwei Stellplätzen in Maxhütte-Haidhof
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| Perfekt im Schnitt! | 4-Zimmerwohnung mit Westbalkon und zwei Stellplätzen

220.000 €

93142 Bayern - Maxhütte-Haidhof
18.05.2024
  • Wohnfläche 101 m²
  • Zimmer 4
  • Wohnungstyp Etagenwohnung
  • Baujahr 1992
  • Provision Mit Provision
  • Garage/Stellplatz

Standort

93142 Bayern - Maxhütte-Haidhof

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene und großzügig dimensionierte Wohneinheit überzeugt mit ansprechender, sowie vernünftiger Innen-Architektur und vermittelt demzufolge eine sehr angenehme Wohnqualität.

Das ursprüngliche Wohnhaus wurde um das Jahr 1967 erbaut, um das Jahr 1992 zu einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 3 Parteien ausgebaut. Im Jahr 2021 wurden die Fassade, die Fenster, die Elektrik, sowie die Versorgungs- und Entsorgungsleitungen erneuert. Der Aussenbereich des Anwesens mit den Stellplätzen wurde neu gestaltet und gepflastert.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss - baulicher Abstand zu Nachbargebäuden sorgt für zusätzliche Privatsphäre. Die Wohnfläche mit ca. 101 m² verteilt sich auf 4-Zimmer.

Ein wichtiger Punkt - immer einen Platz fürs Auto zu haben - Stellplätze für zwei Pkws erfüllen diesen Punkt mehr als genügend.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie und deren Lage!

# Ausstattung
Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Austattungsmerkmale aus:

*| perfekt geschnittene Wohnfläche
*| 4 geräumige Zimmer
*| Westbalkon
*| großes Bad mit Wanne und Dusche
*| gemütlicher Kamin im Wohnbereich
*| großer Kellerraum
*| gemeinschaftlich genutzter Waschmaschinenraum
*| zwei Stellplätze für Pkw im Innenhof
*| ruhige Lage innerhalb der Siedlung
*| sehr gut zur Selbstnutzung als Familie oder auch auch als Kapitalanlage

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. Mwst.

# Lagebeschreibung
Die Lage der Immobilie ist in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet, aber dennoch verkehrsgünstig gelegen!

Maxhütte-Haidhof gehört zusammen mit Teublitz und Burglengenfeld zum sogenannten Städtedreieck und liegt ca. 25 km nördlich von Regensburg. Durch die Bundesbahnstrecke Regensburg - Hof (20 Minuten nach Regensburg- Zentrum), dem öffentlichen Nahverkehr und der BAB 93 München - Regensburg - Hof ist die Verkehrsanbindung hervorragend.
Von Zuhause aus sind Sie mit der Bahn in ca. 25 Minuten mitten in Regensburg.

Die Infrastruktur ist gut - Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in Maxhütte-Haidhof vorhanden.

# Sonstiges
Hayrettin Yalcin
Immobilienfachwirt (IHK)
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-231
Fax: 0941 30 77 0-17
Email: hayrettin.yalcinremax.de
Aufsichtsbehörde: Stadt Regensburg, Johann-Hösl-Str. 11, 93053 Regensburg
USt.-Id.: DE 27 45 98 368

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 160.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2032-08-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2311-05639

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