*Hannover-Zooviertel* Exclusive Traumwohnung mit 2 Balkonen und 2 TG- Stellplätzen in bester Lage

# Objektbeschreibung
In dieser exclusiven und großflächigen Wohnung mit zwei Balkonen werden Sie sich wohlfühlen. Die Wohnung ist hell, sehr ansprechend, hat eine hochwertige Ausstattung die Sie überzeugen wird und liegt im 1. Obergeschoss.
Bei dem Bau des Hauses wurden zwei Wohnungen zusammengelegt und umfassen die gesamte Etage.
Dadurch ist eine individuelle Raumaufteilung entstanden.
Die Wohnfläche dieser Premium 5,5-Zimmerwohnung beträgt ca. 195 m².
Von der Diele sind zwei Schlafzimmer zu erreichen, hervorzuheben ist das große und helle Wohn- und Esszimmer mit den beiden sonnigen Balkonen.
Über eine zweite Diele gelangt man in den hinteren Teil der Wohnung. Hier befindet sich die Wohnküche, das Schlafzimmer und ein Gästezimmer sowie das zweite Badezimmer mit einer Dusche und Wanne.
Im Jahr 2012 wurden die Bäder neu gestaltet, die Außenwände von innen gedämmt und die Elektrik erneuert.
Sie werden merken, dass diese Wohnung sehr viel bietet damit Sie sich wohlfühlen. Die Wohnung hat ein Wohn- und Esszimmer sowie 4 Schlafzimmer, die Sie nach Ihren Wünschen nutzen können.
Zu der Wohnung gehören 2 Kelleräume und 2 KfZ-Stellplätze in der Tiefgarage die das besondere Angebot abrunden.
Das Hausgeld beträgt zur Zeit 842,- Euro inklusive Heizung.
In dem gepflegten Haus befinden sich sechs Wohnungen, die auch mit einem Fahrstuhl zu erreichen sind.

# Ausstattung
- hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten
- Teppichboden
- zahlreiche Einbauschränke mit viel Stauraum
- 2 moderne Badezimmer
- Gäste WC
- neue 3-fach Verglasung sorgt für Ruhe und Wärme
- elektrische Markise über dem großen Balkon
- manuelle Markise über dem kleinen Balkon
- 2 Kellerräume
- 2 KfZ-Stellplätze in der Tiefgarage
- Fahrstuhl

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 2,98% brutto

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Traumlage von Hannover im beliebten Stadtteil Zoo in einer Einbahnstraße mit wenig Verkehr, nur wenige Schritte vom Zoo entfernt.
Der Stadtwald Eilenriede ist in unmittelbarer Nähe. Mehrere Buslinien und die Stadtbahn sind fußläufig zu erreichen. Die Inenstadt und der Hauptbahnhof ist ca. 15 Min zu Fuß entfernt. In direkter Umgebung finden Sie einige Restaurants, Bäckereien, Ärzte, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten vor. Zwei Hockey- und Tennisvereine und zwei Gymnasien befinden sich in der Umgebung, im nahegelegenen Kuppelsaal finden Konzerte und andere Veranstaltungen statt.

# Sonstiges
Diese wunderschöne Wohnung mit den beiden Stellplätzen in der Tiefgarage wird zum Preis von 1.450.000,- Euro angeboten.
Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne den Grundriss.
Alles Weitere bitte auf Anfrage.
Der Verkäufer und der Käufer zahlt an Firma MT-Immobilien Hannover eine Maklerprovision für die Vermittlungs- und / oder Nachweistätigkeit in Höhe von jeweils 2,98% inkl. 19% Mehrwertsteuer.
Die Maklerprovision ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages und errechnet sich aus dem beurkundeten Verkaufspreis.

Anbieter-Objekt-ID: SS1831