**gepflegtes Teileigentum für die große Familie oder zwei Generationen in Burbach-Gilsbach**
79.000 €
- Wohnfläche 145 m²
- Zimmer 6
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 310,80 m²
- Haustyp Doppelhaushälfte
- Baujahr 1976
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Keller
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem Zuhause für die große Familie oder möchten zwei Einheiten separat nutzen? Dann ist diese Eigentumswohnung in Form einer "Doppelhaushälfte" im malerischen Gilsbach genau das Richtige für Sie.
Zum Verkauf steht eine geräumige Wohnung über mehrere Etagen mit Grundstücksanteil. Das Ursprungshaus wurde um 1900 in der üblichen Fachwerkbauweise und unterkellert errichtet. Der Umbau der damaligen Scheune in Wohnraum erfolgte 1976, in diesem Zug entstanden 2 Wohnungen, welche im Verlauf als Eigentumswohnungen umgewidmet wurden. Hier steht die rechte Wohnung zum Verkauf.
Das Grundstück hat mit 518 qm eine praktische Größe. Auf diese Wohnung entfällt davon ein Miteigentumsanteil von 310 qm.
Die Wohnfläche von ca. 145 qm teilt sich wie folgt auf:
EG: Flur, Wohnen, Essen, Kochen, Bad, Zimmer, Balkon
OG: Flur, Wohnen, Essen, Kochen, Bad, Zimmer
DG: Abstellfläche
Zusätzlich zur Wohnfläche verfügt die Immobilie über ausreichend Nutzfläche im Kellergeschoss sowie eine Garage im Haus.
Der Raum im Dachgeschoss wurde in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt.
Durch die optimale Grundrissgestaltung wäre ebenfalls eine Nutzung als Mehrgenerationen- oder Zweifamilienhaus denkbar.
# Ausstattung
Dieses gepflegte Objekt wird mittels Elektroheizungen (Nachtspeicher) beheizt.
Die Fußböden sind mit verschiedenen Belägen versehen.
Überarbeitet wurde vor vielen Jahren die Elektrik und die Fenster. Die weitestgehend doppelverglasten Kunststofffenster weisen verschiedene Baujahre auf.
Ihr Auto findet in der Garage platz. Vor dem Haus befinden sich weitere Parkmöglichkeiten für weitere Pkws.
- Ursprungsbaujahr ca. 1900, Haus mit Scheune.
- Umbau Scheune zu Wohnraum 1976
- Teilung in 2 ETWs 1990
- 310 qm des 518 qm großen Grundstücks entfallen auf diese ETW
- Miteigentumsanteil 3/5
- Haushälfte in Fachwerkbauweise. Da die Wohnungen ineinander übergreifen und das Grundstück nicht getrennt ist, handelt es sich um eine Eigentumswohnung und keine Doppelhaushälfte.
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. / mindestens jedoch 3.570,00 Euro inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 310,80 m²
# Lagebeschreibung
57299 Burbach-Gilsbach im Kreis Siegen-Wittgenstein
Im Ortskern von Burbach - etwa 3 km entfernt - sind vorhanden und gut erreichbar:
- Einkaufsmöglichkeiten und Sonstiges für den täglichen Bedarf
- Ärzte, die Praxisklinik am Flüsschen, der Siegerland Flughafen, Gastronomie
- Kindergärten, unterschiedliche Schulformen, Kirchen und Gemeindehäuser, Vereine
Die Anbindung an die Nachbargemeinden Neunkirchen, Wilnsdorf sowie Haiger oder gar Rennerod sind auf kurzem Wege gegeben
- Siegen und die Uni sind nur etwa 20km entfernt und schnell erreichbar
- die Natur-/ Wander- und Radfahrfreunde finden eine nahe gelegene Anbindung zum Rothaarsteig
- geographisch sprechen wir hier auch vom Drei-Länder-Eck; nämlich NRW - Hessen und
Rheinland-Pfalz
Durch das Gemeindegebiet verläuft im Nord-Osten die Autobahn A 45 (Sauerlandlinie). Zudem wird das Gemeindegebiet im Osten von der B 54 erschlossen, die von Siegen kommend in Richtung Limburg verläuft.
Busverbindungen - eine Haltestelle befindet sich fußläufig nahe dem Wohnhaus - bestehen zu
sämtlichen Nachbargemeinden.
Der zentrale Umsteigepunkt ist die Haltestelle Burbach Post, welche verknüpft ist mit dem Bahnhof Burbach/Kr. Siegen.
Die Bahnstrecke Betzdorf-Herdorf-Burbach-Haiger-Dillenburg wird durch die Hellertalbahn bedient.
Der Bürgerbus rundet die Ansprüche nach Mobilität in die meisten Burbacher Ortsteile ab.
Im Umfeld befinden sich viele renommierte Unternehmen und garantieren eine Vielzahl von
Arbeitsplätzen.
# Sonstiges
Sollten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Online-Anfrage. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen formulieren, wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3.570,00€ inkl. 19% MwSt. an.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 306.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-11-30
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 428
Rechtliche Angaben
Angaben gemäß § 5 TMG
Felix Krause
Felix Krause Immobilien
Wilhelmstraße 26
57518 Betzdorf
Genehmigung nach §34 c GewO:
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO erstellt durch: Verbandsgemeindeverwaltung Betzdorf-Gebhardshain – Hellerstr. 2, 57518 Betzdorf
Gewerbeerlaubnis gem. § 34i GeWo erstellt durch: Verbandsgemeindeverwaltung Betzdorf-Gebhardshain – Hellerstr. 2, 57518 Betzdorf
Kontakt
mobil: +49 151 53236960
E-Mail: info@fki-immobilien.de
Umsatzsteuer-ID
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
DE311579908
Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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