#fühldichwohl - helle ETW in Wannheimerort

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause in Duisburg Wanheimerort! Diese helle Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses aus den 30er Jahren könnte schon bald Ihnen gehören. Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre zentrale Lage, sondern auch durch ihre Ruhe und Gemütlichkeit.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem gut geschnittenen Grundriss empfangen. Vom einladenden Flur mit Ankleidebereich betreten Sie den großzügigen Wohnbereich, von dem aus Sie einen schönen Blick auf die Einkaufsstraße und den Parkplatz mit vielen Bäumen haben. Ein praktischer Abstellraum befindet sich auf der linken Seite, gefolgt von einem Tageslichtbadezimmer mit Wanne.

Die Küche, die zum Innenhof ausgerichtet ist, lädt dazu ein, bei schönem Wetter den Balkon zu genießen. Auf der anderen Seite des Flurs befindet sich das geräumige Schlafzimmer. Die derzeit 3,5 Zimmer umfassende Wohnung verfügt über ein Durchgangszimmer im Wohnbereich, das mit geringem Aufwand in zwei separate Schlafzimmer umgewandelt werden kann.

Ein großer Keller bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.

Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, finden Sie fußläufig in unmittelbarer Nähe. Der Marktplatz mit einem renommierten Bäcker liegt direkt vor Ihrer Haustür.
Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese charmante ETW im Herzen von Duisburg Wanheimerort zu entdecken!

# Ausstattung
• Helle Wohnung im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus den 30er Jahren
• Zentrale Lage in Duisburg Wanheimerort mit Blick auf Einkaufsstraße und Parkplatz mit Bäumen
• Ruhige Umgebung trotz zentraler Lage
• Gut geschnittener Grundriss mit praktischem Flur und Ankleidebereich
• Tageslichtbadezimmer mit Wanne
• Küche mit Ausblick auf den Innenhof und Balkon
• Geräumiges Schlafzimmer
• Möglichkeit, das Durchgangszimmer im Wohnbereich in zwei separate Schlafzimmer umzuwandeln
• Großer Keller für zusätzlichen Stauraum
• Alle wichtigen Geschäfte und Einrichtungen fußläufig erreichbar, inklusive Marktplatz mit Bäckerei direkt vor der Haustür

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2,40 m²

# Lagebeschreibung
Duisburg Wanheimerort präsentiert sich als ein attraktiver Stadtteil, der durch seine zentrale Lage überzeugt. Die optimale Infrastruktur sorgt dafür, dass alle wichtigen Anlaufstellen des täglichen Bedarfs direkt oder in wenigen Minuten erreichbar sind.
Das pulsierende Stadtzentrum von Duisburg mit seiner vielfältigen Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Kulturangeboten ist schnell und bequem zu erreichen. Ebenso finden sich in unmittelbarer Nähe des Stadtteils Wannheimort zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Für Familien ist die Nähe zu verschiedenen Kindergärten und Schulen aller Bildungsstufen ein großer Pluspunkt. Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Ärzte und Apotheken in der Umgebung sichergestellt.
Mit seiner hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz ist Wannheimerort optimal vernetzt. Die Bus- und Bahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar, sodass Sie in kurzer Zeit in alle Teile Duisburgs und darüber hinaus gelangen können. Der Bahnhof Hochfeld-Süd ist fußläufig in 5-10 Minuten zu erreichen. Zudem ermöglichen nahegelegene Autobahnanschlüsse A59, A3 und A40 eine schnelle Verbindung in andere Städte der Region.
Kurzum: Duisburg Wannheimerort bietet eine hohe Lebensqualität und vereint dabei urbanes Flair mit hervorragender Infrastruktur. Ein Wohnort mit Charme und optimaler Anbindung - einfach ideal zum Leben!

# Sonstiges
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Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé dient lediglich als Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 182,10 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2029-11-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42490106-056749