*ERSTBEZUG* Neubau DHH in Büchlberg - Übernahme Darlehen möglich (35.000€ Zinsvorteil)

# Objektbeschreibung
Im Neubaugebiet „Freihofer Ring“ dürfen wir Ihnen eine Neubau Doppelhaushälfte mit zwei Außenstellplätzen und kleinem Garten anbieten.
Das Objekt wurde 2022 fertiggestellt, ist sofort bezugsfertig und lässt keine Wünsche an modernen und energieeffizienten Wohnen offen.

OBJEKTMERKMALE:
Diese Doppelhaushälfte besticht durch ihre durchdachten Grundrisse, großzügigen Raumkonzepte und hochwertige Ausstattung. Die Architektur ist individuell gestaltet und garantiert einen hohen Wiedererkennungswert. Dank der modernen Bauweise und der Verwendung hochwertiger Materialien erwartet Sie ein zukunftssicherer Wohnkomfort.

LEBENSQUALITÄT IM FOKUS:
Die Lage des Objekts ist sowohl naturnah als auch zentrumsnah. Hier können Sie die Vorzüge des urbanen Lebens genießen, ohne auf die Ruhe und Schönheit der Natur verzichten zu müssen. Die Wohnräume sind lichtdurchflutet und bieten ein angenehmes Ambiente für entspanntes Wohnen.

VORZÜGE FÜR KÄUFER:
Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, ein bereits bestehendes Darlehen in Höhe von 268.000 EUR mit einem Zinssatz von nur 2,14% zu übernehmen. Diese Finanzierungsoption bietet eine solide Basis für den Erwerb dieser exklusiven Immobilie. Zinsvorteil von

AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS:
+ ca. 35.000€ Zinsvorteil
+ KfW-40-Energieeffizenz
+ energieeffiziente Luft-Wärmepumpe - Zentralheizung
+ Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
+ zentrumsnahe Lage mit guter Infrastruktur
+ individuelle Architektur mit hohem Wiedererkennungswert
+ moderne Doppelhaushälfte mit gehobener Ausstattung
+ vorteilhafte Raumaufteilung
+ stilvolle, wertige Bäder
+ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
+ schöner Sonnenverwöhnter Balkon
+ elektrische Rollläden
+ Leerrohre für PV-Anlage verlegt

360-GRAD-TOUR/ BILDER:
Aus Diskretionsgründen erhalten Sie gerne auf Anfrage aussagekräftige Bilder sowie einen virtuellen 360-Grad-Rundgang.

ENERGIEAUSWEIS (GEG):
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 16,2 kWh/(qm*a)
Zentralheizung: Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger: Strom
Baujahr: 2022
Energieskala: A+
Energieausweis gültig bis: 16.05.2032

# Ausstattung
+ zentrumsnahe Lage mit guter Infrastruktur
+ individuelle Architektur mit hohem Wiedererkennungswert
+ moderne Doppelhaushälfte mit gehobener Ausstattung
+ vorteilhafte Raumaufteilung
+ stilvolle, wertige Bäder
+ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
+ toller Balkon
+ Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
+ elektrische Rollläden
+ energieeffiziente Luft-Wärmepumpe - Zentralheizung
+ KfW-40-Energieeffizenz
+ Leerrohre für PV-Anlage verlegt

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundstücksfläche: ca. 247,41 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10,58 m²
Nutzfläche: ca. 22,54 m²

# Lagebeschreibung
In einer der schönsten Landschaften des größten deutschen Waldgebietes zwischen der Dreiflüssestadt Passau und dem Nationalpark Bayerischer Wald, liegt der staatlich anerkannte Erholungsort Büchlberg mit seinen 4.200 Einwohnern.

Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind in kürzester Zeit zu erreichen.

Gute Verkehrs- und Busanbindung gegeben.
Die schöne Dreiflüssestadt Passau ist nur ca. 16 km entfernt und ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Entfernungen:
Autobahn A3 30 km
Passau ca. 16 km
München ca.190 km

# Sonstiges
VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 16,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 15.05.2022
Gültig bis: 16.05.2032
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: DHH24-SB2